Дело № 2-178/2020

УИД 32RS0028-01-2020-000044-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Геращенко О.А., при секретаре Суседько Ю.Н., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу имени Карла Маркса Стародубского района Брянской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к колхозу имени «Карла Маркса» Стародубского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, просил суд признать за ним право собственности на квартиру под номером 1 общей площадью жилого помещения 55,4 кв.м., из них жилая площадь помещения составляет 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Стародубский отдел) зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Истец требования мотивирует тем, что с 20.10.1985 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира была предоставлена истцу колхозом имени «Карла Маркса», 20.09.2011 между истцом и колхозом имени «Карла Маркса» в отношении данной квартиры был заключен договор купли-продажи, однако сделка не может быть зарегистрирована, так как квартира снята с баланса колхоза.

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управление Росреестра по Брянской области, администрации Запольско-Халеевичского сельского поселения Стародубского района Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, истец ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, представитель Управления Росреестра по Брянской области направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика, колхоза имени «Карла Маркса» Стародубского района Брянской области, ФИО1 признал иск, обратился к суду с соответствующим заявлением, суду пояснил, что данная квартира была предоставлена истцу колхозом для проживания, ФИО2 длительно проживает и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, в 2011 году был составлен договор купли-продажи данного жилого помещения, он исполнен сторонами, так как истец внес оплату в кассу колхоза, но в настоящее время сделка не может быть зарегистрирована, так как квартира снята с баланса колхоза имени «Карла Маркса» Стародубского района, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорный объект – квартира, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 12.05.2011 общая площадь – 55,4 кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес> числится принадлежащей колхозу имени «Карла Маркса». (л.д.8 оборотная сторона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в спорной квартире с 20.10.1985 (справки администрации Мохоновского сельского поселения Стародубского района Брянской области л.д.17-19). Кроме того, в спорной квартире с 12.10.1987 проживает его жена В.Т.Ф.. (л.д. 6,19).

Также подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке от 27.12.2017 правления колхоза имени «Карла Маркса» ФИО2 в 1985 году была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Из выписки решения правления колхоза имени «Карла Маркса» от 12.02.2012 усматривается, что правление постановило продать ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от 20.09.2011 колхоз имени «Карла Маркса» в лице председателя ФИО1 продает ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> стоимостью 60 000 руб. (л.д. 56). Надлежащим образом государственная регистрация перехода права собственности на основании данного договора не осуществлялась, так как спорная квартира снята с баланса колхоза имени «Карла Маркса» (справка от 09.11.2013 л.д.15).

Из приходного кассового ордера от 30.09.2011 следует, что колхозом имени «Карла Маркса» принято 60 000 руб. от ФИО2 в качестве оплаты за квартиру по 

<

адрес> 

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда колхозов в муниципальную собственность.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда. 

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Судом установлено, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась (л.д. 18, 20), вместе с тем истец постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 1985 года по настоящее время, кроме того, стороны 20.09.2011 подписали договор купли-продажи данного жилого помещения (л.д.56), договор исполнен сторонами, так как передача денежных средств за объект недвижимости состоялась, спорное имущество передано продавцом и принято ФИО2, который владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. О правопритязаниях иных лиц на спорное жилое помещение суду не заявлено. 

Согласно заявлению, поданному в судебном заседании, представитель ответчика признал заявленные истцом требования.

В силу требований п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. 

При таких обстоятельствах требования, заявленные истцом, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Геращенко

Изготовлено 29.04.2020.