Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-181/2025

Именем Российской Федерации

с. Актаныш 26 августа 2025 года.

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе: судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Башак» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, оплаченных налоговых платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами; 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее истец №1) и ФИО4(далее истец №2) обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Башак» (далее ответчик), в обосновании требований указали следующее:

Истец №1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

 общей площадью 

.м., категория земель - 

<

данные изъяты> Подтверждается выпиской из единой государственной регистрации права собственности на земельный участок.

После проведения межевания и выдела земельного участка образовалось обременение в виде аренды сроком с Дата обезличена по Дата обезличена по договору аренды земельного участка от Дата обезличена с номером государственной регистрации 

.

Арендатором выступает ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

По соглашению сторон арендная плата выплачивалась в размере 1750 рублей на один гектар земельного участка, что подтверждается частичным внесением денежных средств по оплате арендной платы в размере 35000 рублей.

Для исполнения условий договора и оплаты арендной платы ответчику были нарочно преданы счет на оплату от Дата обезличена году и предоставлен акт сверки по состоянию на Дата обезличена год. Вх. номером 78 от Дата обезличена, Акт на Дата обезличена Вх. номер 

 от Дата обезличена получено Главным бухгалтером «Башак» Л, что подтверждает получения данных документов Ответчиком. В последующем так же был направлен счет на оплату от Дата обезличена. Счет был принять, однако оплата со стороны ответчика не поступила.

Дата обезличена ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, а также возмещения оплаты налоговых платежей на земельный участок по состоянию на Дата обезличена к договору аренды, в ответ получено возражение на претензию и отказ в выплате арендной платы и возмещения оплаченных налоговых платежей.

Арендатором оплата арендных платежей не выполняется на протяжении более двух лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., сумма в размере 353 500рублей, и задолженность в части возмещения оплаченных налоговых платежей в размере 17305 рублей.

В связи с отсутствием у сторон соглашений об оплате суммы арендной платы на 2025 год к договору аренды, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от Дата обезличена об утверждении суммы арендной платы по договору аренды с дополнительным соглашением 

 к договору аренды земельного участка от Дата обезличена. Ответным письмом от Дата обезличена истцом получено письмо с возражением в отношении увеличения арендной платы. Сторонами не достигнуто соглашение по утверждению суммы арендной платы на вновь образованный земельный участок, а получение арендной платы обремененному договору не предоставляется в связи с тем, что истец не является стороной договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и несогласием на заключения дополнительного соглашения, с определением суммы в натуре и определение в денежном эквиваленте Истцом направлен в адрес ответчика уведомление о расторжении в части обременения земельного участка с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: 

<

адрес> Ответным письмом от Дата обезличена истцом получено письмо о невозможности расторжения договора.

Истец №2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единой регистрации права собственности на земельный участок, основание возникновения права собственности договор купли продажи земельного участка от Дата обезличена. После приобретения право собственности на земельный участок установлено обременение в виде аренды сроком до Дата обезличена. Арендатором выступает ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

Для исполнения условий договора и оплаты арендной платы ответчику были направлены счета на оплату от Дата обезличена. Счет был принят, однако оплата со стороны ответчика не поступила.

Дата обезличена ответчику направлена претензия с требование погасить задолженность по арендным платежам, а также возмещения оплаты налоговых платежей на земельный участок по состоянию на Дата обезличена к договору аренды, в ответ получено возражение на претензию и отказ о выплате арендной платы и возмещения оплаченных налоговых платежей.

Арендатором оплата арендных платежей и возмещение оплаченных налоговых платежей не выполняется на протяжении более двух лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы и оплаты налоговых платежей.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119 000 рублей, и суммы возмещаемых оплаченных налоговых платежей 3251 рублей.

В связи с отсутствием у сторон соглашений об оплате суммы арендной платы на 2025 года к договору аренды, истцом в адрес ответчика направлено: уведомление от Дата обезличена об утверждение суммы арендной платы договору аренды с дополнительным соглашением 

 к договору арен земельного участка от Дата обезличена. Ответным письмом от Дата обезличена истцом получено письмо с возражением в отношение увеличения арендной платы Сторонами не достигнуто соглашение по утверждению суммы арендной платы на вновь образованный земельный участок, а получение арендной платы обремененному договору не предоставляется в связи с тем, что истец не является стороной договора.

В связи с наличием задолженности по арендной платы и несогласием на заключения дополнительного соглашения с определением суммы в натуре определение в денежном эквиваленте Истцом направлен в адрес ответчика уведомление о расторжение в части обременения земельного участка кадастровым номером 

 общей площадью 340 000 (Триста copок тысяч) кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначение разрешенного использования - для сельскохозяйственного производств находящейся по адресу

<

адрес>. Ответным письмом от 18 января 202 года истцом получено письмо о невозможности расторжения договора.

Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не исполнены.

На основании изложенного истец №1 ФИО3, и истец №2 ФИО4, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенной между ФИО3 и ООО «Башак» от Дата обезличена с кадастровым номером 

 общей площадью 

.м., категория земель - земли 

<

данные изъяты> и договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО4 и ООО «Башак» от Дата обезличена с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., категория земель - 

<

данные изъяты> Взыскать расходы по уплате госпошлины. 

Во время рассмотрения дела истцы обратились с заявлением об увеличении исковых требований, просили расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО3 и ООО «Башак» от Дата обезличена с кадастровым номером 

 общей площадью 

.м., категория земель - 

<

данные изъяты> и договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО4 и ООО «Башак» от Дата обезличена с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером 

 в сумме 353 500 рублей, и оплаченные налоговые платежи в размере 17305 рублей, в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 119 000 рублей за аренду земельного участка с кадастровым номером 

 и сумму оплаченных налоговых платежей в размере 3251 рублей. 

Дата обезличена истцы обратились с заявлением об уточнении и увеличении исковых требований, просили расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенной между ФИО3 и ООО «Башак» от Дата обезличена с кадастровым номером 

 общей площадью 

.м., категория земель - 

<

данные изъяты>, и договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО4 и ООО «Башак» от Дата обезличена с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером 

 в сумме 202 5763,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ на дату подачи ходатайства (Дата обезличена) в размере 38623,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ днем следующим со дня подачи искового заявления до момента фактического исполнения обязательств, оплаченные налоговые платежи в размере 17305 рублей, и уплаченную государственную пошлину; в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 68193,12 рублей за аренду земельного участка с кадастровым номером 

, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ на дату подачи ходатайства (Дата обезличена) в размере 14097,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ днем следующим со дня подачи искового заявления до момента фактического исполнения обязательств, сумму оплаченных налоговых платежей в размере 3251 рублей, и уплаченную государственную пошлину. 

В судебном заседании представитель истцов, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненные и увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные и увеличенные исковые требования истцов не признал, основываясь на доводы, изложенные в возражениях, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, Дата обезличена между собственниками земельных долей и ООО «Башак» составлен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 

 кв.м., с качественной оценкой по 129 баллогектаров для производство сельскохозяйственной продукции со следующим характеристиками: кадастровый 

, местонахождение: 

<

адрес> целевое назначение земли: 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.1.2 договора, указанный земельный участок принадлежит арендодателям на основании протокола 

 от Дата обезличена общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования 

<

данные изъяты>, соглашения об установлении (определении) долей в праве собственности на земельный участок от Дата обезличена6 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделано запись регистрации 

.

Как видно из п. 1.4 договора срок действия договора: 49 лет, с Дата обезличена по Дата обезличена.

Согласно п.2.1 арендного договора, по настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем размере: на каждые 4.0 гектара земли арендатор выплачивает по 100 кг зерна, налоговые платежи за землю оплачивает арендатор.

Как видно из выписок из ЕГРН от Дата обезличена 

, от Дата обезличена 

, собственником земельного участка с кадастровым номером 

 является ФИО3, основание государственной регистрации: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Из сведений об основных характеристиках объекта: кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости 

. 

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, 

 Дата обезличена, предмет-земельный участок, категория земель - 

<

данные изъяты> срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с Дата обезличена по Дата обезличена.

Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

Дата обезличена между собственниками земельных участков и ООО «Башак» составлен договор аренды, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 

 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства со следующими характеристиками:

Кадастровый 

, местонахождение: 

<

данные изъяты>

Указанный земельный участок принадлежит арендодателям на основании договора установления (определения) долей собственности от Дата обезличена (п.1.1 -1.6 договора).

Как видно из п.1.7 договора, срок действия договора: 49 лет, с Дата обезличена по Дата обезличена.

Согласно п.1.8 договора, арендная плата на 1 пай- 4 га, выплачивается- натуральная оплата продукции растениеводства (сено, солома, зернофураж).

Одним из участников (арендодателем) договора аренды от Дата обезличена является Ш.

Как видно из выписки ЕГРН от 

<

данные изъяты>, собственником земельного участка с кадастровым номером 

 является Ш. 

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, 

. Дата обезличена, предмет - весь объект, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости : с Дата обезличена по Дата обезличена.

Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

Дата обезличена между Ш и ФИО4 составлен договор купли продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности, земельный участок с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., категория земель - 

<

данные изъяты>

Как видно из выписки ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 

 является ФИО4, основание государственной регистрации: договора купли- продажи земельного участка, выдан Дата обезличена.

Из сведений об основных характеристиках объекта: кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости 

. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Обосновывая свои требования, истцы указали, что обязательства по арендной плате ответчиком не выполнялись, согласно их расчетам: в отношении земельного участка с кадастровым номером 

 в размере 353 500 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

 в размере 119 000 рублей.

Истцами в адрес ответчика направлялись уведомления, со ссылкой на соответствующие претензии, о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением обязательств по договору.

Судом установлено, что стороны договорились (договора аренды от Дата обезличена, от Дата обезличена) «арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере: на каждые 4.0 гектара земли Арендатор выплачивает по 100 (сто) кг. Зерна», иных соглашений, дополнений об арендной плате Стороны не подписывали. Соответственно, ранее установленные и согласованные условия Сторонами об арендной плате имеют юридическую силу.

Истцом №1 предоставлен акт сверки между Истцом 1 и Ответчиком, данный акт сверки подписан Истцом 1, где указано, что на 30.07.2023 задолженность в пользу ООО «Башак 193 493,50 руб. Более того, согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 - 17.01.2025 между ООО «Башак» и Истцом 1 задолженность в пользу ООО «Башак» составляет 993 333,50 руб.

При рассмотрении дела установлено, что Ответчик в счет арендной платы передавал Истцам коровы, которые находились на откорме, что подтверждается УПД 

, 

, 

, 

, 

, 

, 

, 

 Ответчик передал, а Истцы приняли коровы, на общую сумму 1 446 985 рублей, что подтверждено представителем истца, что действительно Истцы получали от Ответчика коровы за аренду, в связи с тем, что Истцы отказались принимать арендную плату в виде зерна, ссылаясь на то, что зерно плохого качества. 

Согласно договорам аренды земельных участков, арендная плата составляет: на каждые 4 (четыре гектар) земли по 100 кг зерна.

По расчету ответчика, если Ответчик выплачивал бы Истцам зерном (в денежном эквиваленте), Ответчик выплатил бы 911300 рублей. Однако Ответчик выплачивал коровами, что в денежном эквиваленте составляет 1446985 рублей.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что доказательств нарушения Ответчиком обязательств по оплате арендной платы не представлено и материалы дела не содержат, истцы получили арендную плату за земельный участок в виде живого мяса (коровы на откорме) в размере 1 446 985 рублей, суд не усматривает правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды земельных участков, взыскание задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика в свою пользу налоговых платежей в размере 17305 рублей и 3251 рублей.

Судом установлено, что договорами аренды оплата налоговых платежей возложена на ответчика.

Однако в нарушение своих обязательств, ответчик налоговые платежи за земельные участки не платил, налоговые платежи оплачены истцами, истцом ФИО3, в сумме 17305 рублей, что подтверждается платежным поручением 

 от Дата обезличена, истцом ФИО4, в сумме 3251 рублей, что подтверждается платежным поручением 

 от Дата обезличена.

При установленных обстоятельствах, исковые требования истцов о взыскании налоговых платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истцов удовлетворены частично, в связи с чем судебные расходы присуждаются истцам пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 4000 рублей каждому истцу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Башак» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, оплаченных налоговых платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башак» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) оплаченные налоговые платежи в размере 17305 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башак» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (

<

данные изъяты>) оплаченные налоговые платежи в размере 3251 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальных частей исковых требований ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Башак» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Актанышский районный суд Республики Татарстан со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.

Судья: 

Х.Х.Янгиров