Дело № 2 – 777 / 2019 г. УИД:28RS0017-01-2019-003573-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре Фатюшиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

администрации Свободненского района Амурской области,

администрации Климоуцевского сельсовета,

отделу по Управлению имуществом администрации Свободненского района,

ФИО3

о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- находящийся на земельном участке с кадастровым номером -- 

установил:

-- ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным иском.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица указала, что -- она купила у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: -- 

На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 23,4 кв. м., 1957 года постройки, который принадлежал родителям ФИО3, но на который нет никаких документов. 

При совершении сделки купли – продажи земельного участка, продавец ФИО3 разъяснила ей, что земельный участок продается вместе с жилым домом, на который нет никаких документов, кроме технического паспорта. Что этот дом строили её родители в 1950-х годах, и никаких документов от них никто не требовал. Что её родители жили в этом доме до самой своей смерти, и умерли, не оформив своё право собственности на дом. И что она, являясь наследницей своих родителей, приняла по наследству только земельный участок. 

-- переход к права собственности на земельный участок от ФИО3 к ней был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. 

Купив земельный участок, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилой дом, чтобы поставить его на кадастровый учет. Кадастровый инженер разъяснил ей, что в соответствии с действующим законодательством, на кадастровый учет жилой дом может поставить только его собственник.

В дальнейшем она обратилась в сельсовет с просьбой дать информацию о собственнике данного жилого дома, на что получила справку о том, что данный дом не является собственностью Климоуцевского сельсовета.

Т.к. указанный дом не является чьей-либо собственностью, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: -- находящийся на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером --

Представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО3 с иском согласна. Пояснила, что спорный дом построили её родители в 1957 году и жили в нем до момента своей смерти. Никаких документов на дом у них не было. Отец А. умер --. Мать П. умерла --. 

После смерти родителей дом долгое время пустовал, стал приходить в негодность. Она по своему состоянию здоровья не могла ухаживать за домом и земельным участком, содержать их в порядке, потому решила продать.

Т.к. документов на дом не было - она приняла в наследство и в дальнейшем продала истице только земельный участок. 

Не возражает, чтобы за ФИО1 признали право собственности на дом. Денег за дом (дополнительно к уже уплаченным за земельный участок) она с ФИО1 она не требует. 

Представитель ответчика – администрации Свободненского района Амурской области, в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своей позиции по делу не высказал.

Представитель ответчика – администрации Климоуцевского сельсовета, в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия. С заявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика – отдела по Управлению имуществом администрации Свободненского района, в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия. С заявленными исковыми требованиями согласен (о чём имеется телефонограмма).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с договором купли – продажи от -- ФИО3 продала, а К. купила в собственность земельный участок мерою 3 472 кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый --, находящийся по адресу: --. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой --, расположен по --. Инвентарный номер --, кадастровый номер земельного участка --, общая площадь жилого дома 23,4 кв.м.

В соответствии со справкой -- от --, выданной администрацией Климоуцевского сельсовета, -- – Каменка в -- не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, на балансе в администрации Климоуцевского сельсовета не состоит. Претензий по оформлению дома в собственность, администрация Климоуцевского сельсовета не имеет. 

В соответствии уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, от -- --, на жилой --, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: --, имеет кадастровый --. Площадь участка 3 472 кв. м., кадастровая стоимость земельного участка 550 728 руб. 64 коп. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО1, -- года рождения, место рождения: --. 

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на -- – суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В данном случае, сделку на дом с истицей никто не совершает, т.к. нет документов, подтверждающих чьё-либо право собственности на него.

Земельный участок, на котором находится спорный дом - принадлежит истице.

Споров на дом судом не установлено.

Ответчики – продавец земельного участка ФИО3, администрация Свободненского района Амурской области, администрация Климоуцевского сельсовета, отдел по Управлению имуществом администрации Свободненского района – против удовлетворения иска не возразили. На спорное недвижимое имущество или его часть не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на объект недвижимого имущества 

- жилой дом общей площадью 23,4 м2, расположенный по адресу: --, на земельном участке с кадастровым номером --

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2019 года.

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина