Производство №2-2064/2025

УИД 67RS0003-01-2025-000897-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 августа 2025 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Смоленск Медиа» о возложении обязанности по демонтажу рекламной конструкции,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. На крыше указанного дома ООО «Смоленск-Медиа» установило рекламную конструкцию, Экран-Табло. Согласно решению Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.05.2024г. УИД 67RS003-01-2023-002426-23: признано незаконным выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленске разрешение № на установку рекламной конструкции, светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 11.07.2026. Возложена на Администрацию г. Смоленска обязанность принятия предусмотренных законодательством меры к организации демонтажа рекламной конструкции, ее светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. В адрес истца, а так же ответчика вынесено предписание заместителя начальника Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска № от 10.12.2024г. об устранении нарушений установки и эксплуатации рекламной конструкции на территории г. Смоленска (демонтаж указанного экрана). Так как, собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно осуществляют права владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, они вправе в отношении рекламных конструкций ООО "Смоленск-Медиа" предъявить требование о демонтаже к их владельцу; предъявить требование о демонтаже к управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома; осуществить демонтаж самостоятельно; обратиться с иском о демонтаже в суд. Предусмотренная ст. 19 Федерального закона "О рекламе" административная процедура демонтажа рекламных конструкций не может ограничивать реализацию конституционного права ФИО3, па использование иных юрисдикционных форм, в том числе обращение в суд, посредством использования одного из способов защиты гражданских прав, определенного ст. 12 ГК РФ. Поскольку установлено, что по настоящее время ООО "Смоленск-Медиа" обязанность демонтировать рекламную конструкцию не исполнена, не демонтирована рекламная конструкция и за счет средств местного бюджета, требования ФИО2 являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Просит суд возложить на ООО "Смоленск-Медиа" обязанность в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать рекламную конструкцию (светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) по адресу: 

<

адрес>, заделать отверстия от крепления, приведя крышу жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> первоначальное состояние. Взыскать с ООО "Смоленск-Медиа" в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 3 000 рублей

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Смоленск Медиа», будучи уведомленным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя по неизвестной причине.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г.Смоленска, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска, Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска в судебное заседание не обеспечил явку своих представителей по неизвестной причине.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36, ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На крыше указанного дома установлена рекламная конструкция: световое, электронное и динамическое табло с внутренней подсветкой (Экран-Табло).

Собственником указанной рекламной конструкции является ООО "Смоленск-Медиа".

В производстве Промышленного районного суда г. Смоленска находилось гражданское дело №2-а-145/2024 (УИД 67RS003-01-2023-002426-23) по административному иску Главного управления Смоленской области по культурному наследию к Администрации г. Смоленска о признании недействительным разрешения на установку рекламной конструкции, возложении обязанностей.

При рассмотрении указанного административного дела также установлено, что Решением Исполнительного комитета Смоленского областного Совета депутатов трудящихся от 11.06.1974 № (с изм. от 04.05.1984) «О мерах по дальнейшему улучшению охраны, содержания и реставрации памятников истории и культуры», в составе перечня памятников и памятных мест, подлежащих государственной охране в том числе утвержден памятник архитектуры Дом жилой, первая половина XIX века, по адресу: 

<

адрес>.

Объект зарегистрирован в реестре объектов культурного наследия за № Приказом Министерства культуры РФ от 07.05.2015 № 6379-р.

На указанном здании на крыше размещена рекламная конструкция: световое, электронное и динамическое табло (с внутренней подсветкой). 

На установку и эксплуатацию указанной конструкции отраслевым органом административного ответчика Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска оформлено разрешение № сроком действия с 12.06.2017 по 11.07.2026. 

Также, с учетом названной конструкции оформлен паспорт фасада от 07.07.2016. 

Приказом Департамента Смоленской области по культуре и туризму от 26.12.2016 № 645 утверждено охранное обязательство собственника объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой», пер. пол. XIX в. Владельцем рекламной конструкции является ООО «Смоленск-Медиа».

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.05.2024г. признано незаконным выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленске разрешение № на установку рекламной конструкции, светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 11.07.2026. 

На Администрацию г.Смоленска возложена обязанность принять предусмотренные законодательством меры к организации демонтажа рекламной конструкции, ее светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Предписанием заместителя начальника управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска № от 10.12.2024г.. об устранении нарушений установки и эксплуатации рекламной конструкции на территории г. Смоленска ООО «Смоленск-Медиа» обязано в соответствии с ч. 21 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" осуществить демонтаж рекламных конструкций в течение месяца со дня выдачи предписания.

По настоящее время ООО "Смоленск-Медиа" обязанность демонтировать рекламную конструкцию не исполнена. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснения представителя истца, а также письменными материалами настоящего гражданского дела и материалами административного дела №2-а-145/2024 (УИД 67RS003-01-2023-002426-23).

Согласно ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя доводы иска в совокупности с установленными обстоятельства настоящего гражданского дела, а также вышеприведенного административного дела в контексте положений, предусмотренных ст.ст.36, 44, ч.2 ст.129 ЖК РФ суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств соблюдения вышеуказанных требований закона, равно как и исполнения решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.05.2024г, ответчиком суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу для демонтирования рекламной конструкции (светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) по адресу: 

<

адрес>, а также для заделывания отверстий от крепления, приведения крыши жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ООО "Смоленск-Медиа" обязанность в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать рекламную конструкцию (светового, электронного и динамического табло (с внутренней подсветкой) по адресу: 

<

адрес>, заделать отверстия от крепления, приведя крышу жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> первоначальное состояние.

Взыскать с ООО "Смоленск-Медиа" (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>.) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 3 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Шахуров 

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.