Дело №2-1968/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20.12.2017

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Тарасовой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Трансхимресурс» Караваев ... к ФИО2 ... о расторжении соглашения, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий ООО «Трансхимресурс» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения, взыскании неосновательного обогащения. Иск обоснован тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** ООО «Трансхимресурс» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кемеровской области конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В результате мероприятий по поиску и выявлению имущества должника, на территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ООО «Трансхимресурс», обнаружено сооружение площадью .... Указанный объект принадлежит ФИО2 Данное обстоятельство служит основанием для взыскания с ФИО2 арендной платы, либо основанием для взыскания неосновательного обогащения в случае отсутствия договорных отношений. В свою очередь, ООО «Трансхимресурс» предоставляло вышеуказанный земельный участок в аренду ООО «Альфа» **.**,** по договору с правом размещения на участке сооружений, а не ФИО2 **.**,** на основании соглашения сторона в договоре аренды части земельного участка была заменена с ООО «Альфа» на ФИО2 Оплата по договору аренды ответчиком не производилась. За период с **.**,** с ФИО2 в пользу конкурсного управляющего ООО «Трансхимресурс» ФИО1 подлежит взысканию сумма арендной платы в размере .... в соответствии с отчетом № **. Кроме того, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего нахождения на земельном участке. Истец просит признать договорные отношения аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Трансхимресурс» с ФИО2 расторгнутыми с **.**,**, взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за период с **.**,** в размере ... истребовать имущество из чужого незаконного владения путем обязания ФИО2 освободить земельный участок по адресу: ... от временного сооружения площадью ....

Представитель конкурсного управляющего ООО «Трансхимресурс» ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности без номера от **.**,**, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (...

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № **, в судебном заседании иск не признала, пояснила, что владение и пользование земельным участком по адресу: ... ФИО2 осуществляет на основании договора аренды части земельного участка в правом размещения сооружения от **.**,**, заключенного между ООО «Трансхимресурс» и ООО «Альфа». В п.2.1. договора аренды стороны пришли к соглашению установить размер арендной платы в сумме .... в год, в том числе НДС .... Согласно п.... **.**,** между ООО «Альфа» и ООО «СтройСиб» заключен договор подряда на выполнение работ по устройству фундаментов по существующему свайному полю для склада автозапчастей расположенного на спорном земельном участке по адресу: .... **.**,** между ООО «Альфа» и ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного сооружения, площадью ... которое в соответствии с .... **.**,** между ООО «Трансхимресурс» и ООО «Альфа» заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды от **.**,**, согласно которому все права и обязанности по договору перешли к ФИО2 **.**,** ООО «Альфа» была внесена предоплата по арендной плате по договору аренды от **.**,** в размере ...., то есть до **.**,** в связи с отчуждением сооружения ООО «Альфа» обратилось в ООО «Трансхимресурс» с письмом, в котором просило зачесть переплату в сумме ... в счет арендной платы по договору за ФИО2 Таким образом, требования истца о расторжении соглашения от **.**,** необоснованны. Наличие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка в период с **.**,**, а также наличие доказательств арендной платы по договору аренды от **.**,** свидетельствует об отсутствии каких-либо оснований для возникновения на стороне арендатора обязательств, вытекающих из неосновательного обогащения. Кроме того, истец не оспаривает того обстоятельства, что ответчиком на законных основаниях на земельном участке возведен склад автозапчастей. Требования истца об освобождении земельного участка от объекта недвижимости фактически направлены на необоснованное лишение ответчика права осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Если на земельном участке расположен объект, обладающий признаками капитального строительства, то положения ст.622 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены и не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка. С момента утверждения конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО «Трансхимресурс» какого-либо уведомления с его стороны в адрес ответчика о расторжении, либо изменении условий договора аренды от **.**,** не направлялось ...

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что **.**,** между ООО «Трансхимресурс» и ООО «Альфа» заключен договор аренды части земельного участка с правом размещения сооружения ...

Согласно п...

В соответствии с п....

Согласно п...

...

... 

**.**,** между ООО «Альфа» и ООО «СтройСиб» заключен договор подряда на выполнение работ по устройству фундаментов по существующему свайному полю для склада автозапчастей расположенного на спорном земельном участке по адресу: ...

**.**,** между ООО «Альфа» и ФИО2 заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного сооружения, площадью ... которое в соответствии с ...

**.**,** между ООО «Трансхимресурс» и ООО «Альфа» заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды от **.**,**, согласно которому все права и обязанности по договору перешли к ФИО2 ... 

**.**,** ООО «Альфа» была внесена предоплата по арендной плате по договору аренды от **.**,**

**.**,** в связи с отчуждением сооружения ООО «Альфа» обратилось с письмом в ООО «Трансхимресурс» с просьбой о зачете переплаты в размере .... в счет оплаты арендной платы за ФИО2 ...

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем ООО «Трансхимресурс» уже находился недостроенный объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности. Кроме того, после заключенного **.**,** соглашения ФИО2 на спорном земельном участке были произведены строительно-монтажные работы по завершению строительства склада автозапчастей с привлечением подрядчика, что подтверждается договором на выполнение работ от **.**,**, а также актом приемки законченного строительством объекта от **.**,** Кроме того, необоснован довод истца о том, что ответчиком не вносились арендные платежи.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, в связи с отсутствием возражений сторон, договор аренды от **.**,**, заключенный между ООО «Трансхимресурс» и ООО «Альфа» после смены собственника на ФИО2 продлился на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** ООО «Трансхимресурс» признано банкротом, открыто конкурсное производство ... 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**,** конкурсным управляющим утвержден ФИО1 ... С указанного времени уведомления о расторжении соглашения в адрес ответчика не направлялись. Доказательства обратному суду не представлены. С учетом изложенного, требование истца о расторжении соглашения не подлежит удовлетворению. Кроме того, поскольку до настоящего времени договор аренды от **.**,** сторонами не расторгнут, право пользования ответчиком земельным участком не оспорено, также не подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что на земельном участке арендатором был возведен объект капитального строительства, который обладает всеми признаками, присущими недвижимому имуществу, так как имеет все элементы фундамента, функционально завершен, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Между тем, требования конкурсного управляющего об освобождении земельного участка от объекта недвижимости фактически направлены на необоснованное лишение ответчика прав осуществить государственную регистрацию права собственность на объект незавершенного строительства. Поскольку договор аренды от **.**,** ответчиком был заключен после начала строительства объекта, требование о его расторжении само по себе не порождает у ответчика обязанность освободить земельный участок и вернуть его истцу в силу положений ст.622 ГК РФ. Следовательно, требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем обязания ФИО2 освободить земельный участок также не подлежит удовлетворению.

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** конкурсному управляющему ООО «Трансхимресурс» ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу ...

Таким образом, госпошлина в размере .... подлежит взысканию с конкурсного управляющего ООО «Трансхимресурс» ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Конкурсному управляющему ООО «Трансхимресурс» ФИО1 ... в удовлетворении иска к ФИО2 ... о признании договорных отношений аренды земельного участка расторгнутым и взыскании неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с конкурсного управляющего ООО «Трансхимресурс» ФИО1 ... в доход местного бюджета госпошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 24.12.2017.

Председательствующий: