Копия

К делу № 2-752/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

29 июля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Гержа Г. И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на ГКН, регистрации в ЕГРН права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил суду, что он является арендатором земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. У него было разрешение на строительство на строительство жилого дома на данном земельном участке, но при осуществлении строительства он отступил от параметров разрешенного строительства. Так, им не выдержаны отступы от границ земельного участка и не соответствует площадь застройки здания. То есть жилой дом, построенный истцом, является самовольной постройкой. Он обращался к ответчику с уведомлением об окончании строительства, но 04.03.2020 года получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Ответчик явку представителя не обеспечил. В письменном отзыве представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Как видно из договора аренды, заключенного 27.01.2014 года, истец является арендатором земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. Участок предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства по 14.01.2024 года.

07.12.2016 года истец получил разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. Срок действия разрешения до 07.12.2026 года.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.05.2020 года подтверждено, что жилой дом истцом выстроен. Однако, как следует из уведомления ответчика от 04.03.2020 года данный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности – не выдержаны отступы границ от земельного участка, а также не соответствует площадь застройки здания.

Таким образом, с учетом определения, содержащегося в ч. 1 ст. 222 ГК РФ, выстроенный истцом жилой дом, является самовольной постройкой.

Действительно, как видно из ситуационного плана, выстроенный истцом дом находится ближе к земельному участку по 

<

адрес>, нежели он должен был быть расположен согласно схеме планировочной организации земельного участка. Размеры жилого дома также отличаются от разрешенных в большую сторону.

В судебном заседании истец пояснил, что данным нарушением градостроительных норм ничьи права не нарушены, так как он является собственником земельного участка, до которого жилым домом не соблюден.

Истцом представлены доказательства принадлежности ему на праве собственности земельного участка по 

<

адрес> – опись документов, сданных 15.07.2020 года на регистрацию, среди которых договор купли-продажи от 22.05.2020 года.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за истцом на спорную постройку, так как он выстроил дом на земельном участке, находящемся в его владении, в соответствии с целевым назначением земельного участка, постройка соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, сохранение постройки не нарушает законные права и интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью других граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2020 года постройки, общей площадью 103,7 кв. м, число этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на ГКН, регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО1 на жилой дом лит. А, 2020 года постройки, общей площадью 103,7 кв. м, число этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись К.И. Пиронков

Мотивированный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года.

Верно.

Решение вступило в законную силу 4 сентября 2020г.

УИД: 23RS0034-01-2020-001063-29

Судья К.И. Пиронков