РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Л.А.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием 

представителя истца ООО «Прима» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1362/2019 по иску ООО «Прима» к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков,

у с т а н о в и л:

ООО «Прима» обратилось в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Тульской области, в котором просило прекратить ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (залога) в отношении земельного участка, общей площадью 1277 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 488 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указало, что по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прима» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рубля и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Расчет покупателя с продавцом должен быть произведен в течение одного месяца после подписания настоящего договора. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца на вышеуказанные земельные участки, а также установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Расчеты между покупателем и продавцом по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ были произведены в полном объеме в срок по договорам, что подтверждают расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были получены представителем продавца - ФИО3 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ООО «Прима» выполнило в полном объеме. Однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО1, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Как указывалось выше, договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ООО «Прима» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №,что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «Прима» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему понятны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие их представителя. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ООО «Прима» (покупатель), с другой стороны, продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1277 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 49 603 рубля. Расчет покупателя с продавцом должен быть произведен в течение одного месяца после подписания настоящего договора. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Прима» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1277 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1277 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ФИО1 в течение 1 месяца после подписания договора, о чем в ЕГРП осуществлена запись регистрации ограничения (обременения ) за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт получения денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты> рубля подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах ФИО1.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ООО «Прима» (покупатель), с другой стороны, продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 18 955 рубля. Расчет покупателя с продавцом должен быть произведен в течение одного месяца после подписания настоящего договора. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Прима» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ФИО1 в течение 1 месяца после подписания договора, о чем в ЕГРП осуществлена запись регистрации ограничения (обременения ) за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт получения денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты> рубля подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах ФИО1.

ФИО1 Алла умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно ответа Тульской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ч.2 п.4 ст.198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО3 исковые требования и обстоятельства, на которых основаны исковые требования, признал в полном объеме, представил в суд соответствующее заявление.

Проанализировав вышеуказанные нормы действующего законодательства, проверив представленные в материалы дела документы, суд считает, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, отражает принцип диспозитивности гражданского процесса, волеизъявление ответчика ФИО3 было добровольным, осознанным и безусловным, все правовое последствия признания иска ему понятны, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Поскольку судом установлено, что истец ООО «Прима» выполнило возложенные на него обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, произвело окончательный расчет с продавцом ФИО1 за приобретенные земельные участки, в связи с чем ипотека в силу закона на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению, а исковые требования ООО «Прима» удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прима» удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (залога) в пользу ФИО1 запись регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 277 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (залога) в пользу ФИО1 запись регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий