УИД 28RS0008-01-2023-000998-70

Дело № 2-709/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

Дата обезличена> 

<

адрес>

Зейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бомнакского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бомнакского сельсовета о признании за нею права собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 

<

Дата обезличена> году ею у ФИО4 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, д.

<

Дата обезличена>0 рублей. При этом право собственности за нею зарегистрировано не было, какие-либо документы не оформлялись. В 

<

Дата обезличена> году ФИО4 выехал из 

<

адрес>, а в 

<

Дата обезличена> году умер в 

<

адрес>, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представилось возможным. С 

<

Дата обезличена> года она проживает в указанном жилом доме, который муниципальной собственностью не является, в чьей-либо собственности не находится, какие-либо договорные отношения по пользованию истцом данным жилым домом отсутствуют. С 

<

Дата обезличена> года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту принимает меры по сохранности указанного имущества. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовав о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Бомнакского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет, указав одновременно на то, что ФИО1 с момента приобретения ею спорного дома у ФИО4 проживает в нем постоянно, иные лица на него не претендуют. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 

<

Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из справки ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от 

<

Дата обезличена> следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Бомнакского сельсовета 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена>, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Октябрьский, 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Бомнакского сельсовета, муниципальным имуществом не является.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 в их совокупности следует, что в начале 

<

Дата обезличена>-х годов истец приобрела спорный жилой дом у ФИО4, который продал его истцу в связи с переездом на иное место жительства и с тех пор по настоящее время истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>, владеет и пользуется домом открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении в настоящее время также отсутствуют. С 

<

Дата обезличена> года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей СНИЛС 

<

Номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус