№2-535/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании согласованными границы смежных земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что она является собственником N доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственниками N долей в праве собственности на указанный жилой дом являются ФИО9, ФИО10 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N с местоположением: .... На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № N. Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

В ... году с целью оформления данного земельного участка в собственность она (истец) обратилась в ООО «Первая межевая компания» для подготовки схемы расположения вышеуказанного земельного участка в кадастровом квартале.

На основании топографической съемки, сделанной данной организацией Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ... года № N были утверждены характеристики данного земельного участка и согласовано его предварительное предоставление. 

Вместе с тем, подготовить межевой план для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке на основании вышеуказанного распоряжения не представляется возможным, поскольку было выявлено пересечение с границами земельных участков: с кадастровым номером N по адресу: ...; с кадастровым номером N по адресу: ...; с кадастровым номером N по адресу: ...; с кадастровым номером N по адресу: ...;

В связи с чем, возникла необходимость согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N с собственниками (владельцами) вышеуказанных земельных участков.

Собственники земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... (ответчики) отказались подписать акт согласования границ.

Отказ ответчиков от согласования местоположения границ земельных участков препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН для последующего оформления земельного участка в собственность.

С учетом уточнений истец просит суд считать согласованными следующие сведения о достоверных координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: ..., согласно межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

...

...

...

...

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Как усматривается из материалов дела суд предпринимал меры к извещению названных ответчиков о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебных извещений по указанным в иске адресам их мест жительства. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчики при необходимой осмотрительности могли обратиться за получением необходимой информации о рассматриваемом гражданском деле. 

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, а ответчики своим бездействием по получению судебных извещений выразили явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данных ответчиков и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

Как указано в статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

С учетом вышеизложенных норм закона, согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. 

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно материалам дела, ФИО3 (... доля), ФИО10 (... доля), ФИО9 (... доли) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с местоположением: ..., находится в государственной собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N от ... предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (... этажа) – «...» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью ... кв.м., местоположение: ... На земельном участке расположен индивидуальный жилой .... Разрешенное использование: размещение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером N. ФИО10, ФИО9, ФИО3 обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка. После внесения изменения в кадастровый учет обратиться в Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга для оформления прав на земельный участок. 

... кадастровым инженером ООО «Первая межевая компания» ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N 

В ходе проведения кадастровых работ также уточнялось местоположение границ смежных с земельным участком с кадастровым номером N, земельных участков с кадастровыми номерами N с местоположением: ..., с кадастровым номером N с местоположением: ..., с кадастровым номером N с местоположением: ..., с кадастровым номером N с местоположением: ....

Из чертежа земельных участков и их частей следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером N в том числе на земельный участок ответчиков с кадастровым номером N в характерных точках границ обозначенных точками ... 

По сведениям о характерных точках границ уточняемых смежных земельных участков с кадастровыми номерами N и N имеют следующие координаты: 

...

...

...

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, при определении местоположения границ земельного участка истца было использовано распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N-р от ..., а также результаты проведенных кадастровых работ по определению координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. с местоположением: ..., дои N находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно доводам иска, ответчики отказываются от согласования местоположения границ смежных земельных участков. 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО2, пояснивший, что работает в ООО «Первая межевая компания» и по заданию истца выполнял кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N. В ходе кадастровых работ неоднократно были произведены выезды на место для возможности согласования местоположения границ с собственниками земельного участка с кадастровым номером N Однако, несмотря на то, что ответчики акт согласования местоположения границ земельного участка ранее подписали, отказались предъявить документы, удостоверяющие личности, в связи с чем, у кадастрового инженера не имелось возможности достоверно установить принадлежность земельного участка им на праве собственности. По указанной причине представленный заказчиком акт согласования местоположения границ не мог быть принят и приобщен к делу. 

Из представленного стороной истца в материалы дела проекта акта согласования местоположения границ, не подписанного кадастровым инженером, следует, что местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N согласовано в индивидуальном порядке с ответчиками, о чем имеются подпись каждого из них, датированная .... В графе «наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» стоит «прочерк». 

Обстоятельство того, что именно ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 был подписан указанный акт согласовании местоположения границ земельного участка ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорено, возражений на иск не представлено. 

С учетом изложенного, учитывая, что местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N кадастровым инженером было определено с использованием распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N от ..., а также результатов проведенных кадастровых работ по определению координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с их фактическими границами, существующими на местности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признания согласованными местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, ..., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Первая межевая компания» ФИО1:

...

...

...

...

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании согласованными границы смежных земельных участков, удовлетворить.

Признать согласованным местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, ..., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Первая межевая компания» ФИО1:

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 30.01.2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 28.02.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.