Дело № 2-338/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-004974-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородная деятельность, расположенном по адресу: 

<

адрес>., не являясь при этом его юридическим собственником. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в Госархиве Хабаровского края, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка ФИО1 подтверждается схемой расположения садово-огородных участков сектора 2 квартала 60 с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края истцу была выдана справка о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был предоставлен спорный земельный участок. Истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ года, какие-либо правопритязания на данное имущество отсутствуют На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество земельный участок 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО1, представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок 

<

адрес> был предоставлен в пользование для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1.

Согласно, представленному в материалы дела по запросу суда ответу администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, следует, что актуальные нормативно правовые акты по формированию и распоряжению земельного 

<

адрес> в администрации сельского поселения отсутствуют

В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости -земельного участка 

<

адрес>, сведения об объекте отсутствуют.

Согласно схеме земельных участков на территории 

<

адрес>, заверенной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, на ней отображен земельный участок: № с указанием правообладателя ФИО1

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, не имеется.

Судом установлено, что права на спорное имущество возникли у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельный участок 

<

адрес>

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившего, что ФИО1 пользуется, обрабатывает земельный участок № примерно с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной ФИО1 Главой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по данным администрации, предоставлялся в пользование ФИО1 для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году. По данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края данный участок ежегодно обрабатывается, ведется садово-огородная деятельность.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики заинтересованности в отношении спорных земельных участков на протяжении указанного времени не высказывали.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.

Судья: Т.В. Карнаух