Дело №2-2677/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Белоногове В.Ю.,

с участием прокурора Черновой А.В.,

представителя истца ФИО1 (доверенность №3 от 09.01.2018, срок действия до 31.12.2018), 

ответчика (законного представителя ответчика ФИО2) ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района г.Томска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Октябрьского района г.Томска обратилась в суд с иском о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ... (для ФИО3 и ФИО2), по адресу: ... (для ФИО4, ФИО5), по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является объектом муниципальной собственности. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО3. В качестве членов семьи вместе с нанимателем в данном жилом помещении проживают ФИО4 (сын нанимателя), ФИО5 (сын нанимателя), ФИО2, ... г.р. (дочь нанимателя). Ответчики зарегистрированы в указанном помещении по месту жительства. Свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики систематически не выполняют в течение нескольких лет (т.е. более шести месяцев подряд) без уважительных причин. В адрес ответчиков администрацией Октябрьского района Города Томска направлялось требование о необходимости оплаты задолженности. Однако никаких действий ответчиками предпринято не было. Жилые помещения по адресу: ..., входят в состав объектов муниципального жилого фонда муниципального образования «Город Томск», являются изолированными помещениями общей площадью 14 кв.м и 13,7 кв.м., благоустроенные, свободны и пригодны для постоянного проживания граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что задолженность формируется более 4 лет, ранее с исками о выселении или о взыскании задолженности истец не обращался, на требования о погашении задолженности ответчики не реагируют.

Ответчик ФИО3 (законный представитель ответчика ФИО2) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что с 2004 года проживает в указанной квартире. Задолженность стала формироваться около четырех лет назад, после развода с мужем у нее начались проблемы. С ней осталось трое детей. Сейчас старшие дети работают, но коммунальные услуги не оплачивают. Требований об оплате задолженности она не получала. После получения извещения из суда, принимает меры к погашению задолженности, оплатила часть долга. Намерена заключить соглашения о рассрочке.

Ответчики ФИО4, ФИО5 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав стороны, заключение прокурора Черновой А.В,, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ... состоит на учете а администрации Октябрьского района г.Томска. Нанимателем является ФИО3, что подтверждается справкой отдела по учету и распределению жилой площади администрации Октябрьского района г.Томска от 19.10.2018 №642. 

В качестве членов семьи нанимателя ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4 (сын нанимателя), ФИО5 (сын нанимателя), ФИО2, ... г.р. (дочь нанимателя), что следует из адресной справки от 24.10.2018, справки о составе семьи ООО УК «Энергия» от 31.08.2018, копии финансово-лицевого счета от 31.08.2018. 

Согласно справке отдела по учету и распределению жилой площади администрации Октябрьского района г.Томска от 21.11.2018 №718 задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения на 01.11.2018 составляет 22024,50 рублей. С ноября 2015 года оплат не поступало. 

Задолженность подтверждается также копией финансово-лицевого счета от 31.08.2018, книгой лицевого счета ООО УК «Энергия» за период с 01.01.2018 по 31.10.2018, справкой паспортного стола ООО УК «Энергия» от 19.11.2018, задолженность за услуги ООО УК «Энергия» составляет 267740,30 рублей, последний платеж произведен в апреле 2014 года. 

Согласно сведениям ПАО «Томскэнергосбыт» от 23.08.2018 по адресу: ... по состоянию на 31.03.2018 сумма задолженности за потребленную электрическую энергию составляет 2945,88 рублей, платежи не поступают.

Согласно сведениям АО «Томск РТС» от 24.08.2018 № 19-187, по состоянию на 01.08.2018 по адресу: ... задолженность за услуги теплоснабжения составляет по факту потребления – 251827,45 рублей, пени 108535,11 рублей. 

25.04.2016, 09.02.2018 в адрес ответчиков Администрацией Октябрьского района г.Томска направлялись требования о погашении сложившейся задолженности по оплате за жилое помещение (наем), коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно представленным в судебное заседание квитанциям, ответчик 16.11.2018 внесла 500 руб. в счет погашения имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, 16.11.2018 внесла 500 руб. в счет погашения имеющейся задолженности за теплоснабжение и ГВС, 22.11.2018 внесла 1500 руб. в счет погашения задолженности за коммунальные услуги.

Следовательно, истцом не доказано, что ответчики более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В качестве уважительных причин невнесения платы ответчик в судебном заседании указала на тяжелое материальное положение, отсутствие официального трудоустройства, кроме того, пояснила, что в квартире проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ..., что подтверждается свидетельством о рождении I-OM № ... от 28.06.2004.

На основании изложенного, руководствуясь положениями упомянутых норм права, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики не оплачивали за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по уважительным причинам, принимая во внимание, что на момент вынесения судом решения отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, наличие в составе семьи несовершеннолетнего ребенка, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Октябрьского района г.Томска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: Л.Б. Остольская