Дело № 2-799/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 26 июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несоврешеннолетней ФИО7, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несоврешеннолетней ФИО7, ФИО11, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.12.2009 г., заключенного между истцами (покупатели) и ФИО14 (продавец), Администрацией г.Новокузнецка (плательщик), истцами приобретен одноэтажный жилой дом в равных долях (по 1/12 каждому), общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

18.12.2009 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный объект, о чем выданы свидетельства о регистрации права собственности.

В соответствии с п.4 договора купли продажи стоимость приобретаемого истцами дома оплачивается продавцу в безналичной форме в течении 10 банковских рабочих дней плательщиком – Администрацией г.Новокузнецка.

Согласно п.5 договора купли продажи дома до момента полной оплаты стоимости, дом находится в залоге у продавца. 

Со слов специалистов Администрации г.Новокузнецка денежные средства по договору купли-продажи своевременно переведены на счет продавца, таким образом, обязательства перед продавцом покупателем и плательщиком выполнены в полном объеме. Документа, подтверждающего выплаты истцам не представлено. 

В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, поэтому истцы не имеют возможности во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке. 

На основании вышеизложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 ФИО12 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО5, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несоврешеннолетней ФИО7, ФИО11 в судебном заседании уточнили исковые требования, просят признать залог в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим. Дали пояснения аналогичные доводам иска. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, место его регистрации неизвестно. На основании статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 42/36 г. Новокузнецка Кемеровской области» ФИО15, которая возражала против удовлетворения исковых требований, так как ей неизвестно местонахождение ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новокузнецка.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО17, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области.

Выслушав объяснения участников процесса, и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права. 

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, 14.12.2009 г. между ФИО14 (Продавец) интересы которого представляет ФИО6, действующая на основании доверенности и ФИО8, ФИО5, ФИО7 с согласия матери ФИО5, ФИО18 (ФИО9), ФИО4, ФИО12, действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО13, ФИО11, ФИО19 (Шаровой) действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 (Покупатели), Администрацией г.Новокузнецка (Плательщик) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу - Россия, 

<

адрес>, в соответствии с которым, указанный объект приобретен в собственность истцов в равных долях (по 1/12 доли в праве каждому), что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 14.12.2009 года.

18.12.2009 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.12.2009 года, произведена государственная регистрация права собственности истцов на: - жилой дом, назначение – жилое, 1 – этажный, общая площадь 36,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта –

<

адрес>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве – по 1/12 доли каждому, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.4 договора купли продажи жилого дома от 14.12.2009 г., стоимость отчуждаемого жилого дома - 1 000 000 руб. Плательщик обязался оплатить Продавцу стоимость указанного жилого дома в течении 10 банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставления социальных выплат. 

Уплата стоимости жилого дома производится за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критерию безопасности, выданный Администрацией г.Новокузнецка на имя истцов путем безналичного расчета на имя поверенной ФИО6. До момента полной оплаты стоимости жилой дом находятся в залоге у Продавца, согласно ст.488 ГК РФ (п.5).

Согласно платежному поручению № от 22.12.2009 г. денежные средства в размере 1 000 000 руб. поступили на банковский счет ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, что также подтверждается сообщением Администрации г.Новокузнецка от 31.05.2018г.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в полном объеме произведена оплата ответчику за приобретенный жилой дом по адресу 

<

адрес>, поэтому обязательства, указанные в п. 5 договора купли - продажи от 14.12.2009 года, прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обременение было установлено. 

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным, то суд считает необходимым признать залог в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать залог в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.И.Филатова

Решение в окончательной форме принято 02.07.2018г.