Строка отчёта № 145г

УИД № 36RS0002-01-2021-000349-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-1671/2021

город Воронеж

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2021 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2, вкотором просит взыскать задолженность поарендной плате за период с 09.02.2019 по 29.09.2020 в сумме 199 205,68 рублей основного долга, пеню за период с 10.02.2019 по 29.09.2020 в размере 63 289,00 рублей, а всего 262494,68 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 15.01.2007. Арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного специального назначения, для производственных целей. Пунктами Договора был установлен размер годовой арендной платы, которая в нарушение условий заключенного договора ответчиком не вносилась. Соответствующая претензия оставлена ФИО2 без исполнения (л.д. 5-6).

Всудебное заседание представитель истца администрации Рамонского муниципального района Воронежской области неявился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу места жительства, подтверждённому ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области (л.д.42), судебная корреспонденция была возвращена обратно в суд сотметкой «истёк срок хранения» (л.д.53).

Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПКРФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие лиц, участвующих в деле.

Протокольным определением от 11.03.2021 суд перешёл к рассмотрению дела впорядке заочного производства, поскольку ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил орассмотрении дела в его отсутствие. Истцом в отдельном ходатайстве указано, что он непротив вынесения заочного решения по делу.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 15.01.2007.

Арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного специального назначения площадью 11874 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

адрес>, для производственных целей.

Пунктом 3.1 Договора был установлен размер годовой арендной платы, который составлял 109240,80 рублей.

Дополнительным соглашением от 18.01.2013 в Договор были внесены изменения, согласно которым годовая арендная плата стала составлять 141776,00 рублей.

Указанная сумма должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет УФК по Воронежской области (Отдел по финансам администрации Рамонского муниципального района Воронежской области).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 20.03.2019 между сторонами было утверждено мировое соглашение, в соответствии с существенными условиями которого (п.3,5), ФИО2, в срок до 01.08.2019, должен был начать освоение указанного земельного участка согласно его целевого назначения, произвести согласование полосы разгона с Росавтодором и начать строительство склада на данном земельном участке, а также в срок до 01.08.2019 разработать проектную документацию настроительство склада (л.д.12-14).

Поскольку ответчик, несмотря на полученную им 22.11.2019 от ответчика претензию так и не исполнил существенные условия вышеуказанного мирового соглашения, администрация Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от 15.01.2007

06.07.2020 Рамонским районным судом Воронежской области вынесено заочное решение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2007 № б/н, которое вступило в законную силу 29.09.2020.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку. 

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за невнесение арендатором арендной платы в установленный срок в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту в период с 09.02.2019 по 29.09.2020 подоговору аренды земельного участка от 15.01.2007 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 199 205,68 рублей.

Кроме того, в связи с нерегулярностью и несвоевременностью арендных платежей, начиная с 10.02.2019 по 29.09.2020, образовалась пеня в размере 63 289,00 рублей.

Соответственно, по состоянию на 29.09.2020 ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 262 494,68 рублей

08.10.2020 ответчику была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате. 

В установленный претензией срок задолженность погашена не была.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как наоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В определениях Конституционного Суда РФ (от 22.03.2012 № 531-О-О, от25.01.2012 № 208-О-О, от 29.09.2011 № 1169-О-О) неоднократно указывалось, что взаимосвязанные положения ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ приняты во исполнение положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и не могут рассматриваться как нарушающие право граждан на судебную защиту. 

Истец обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате, представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представлено, обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно оплачивать аренду земельного участка, судом не установлено, доказательства, подтверждающие оплату выставленной задолженности (полностью или в части) отсутствуют, расчет задолженности не оспорен. В связи с чем, требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.333.19 НК РФ в размере 5 824 рубля 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 09.02.2019 по 29.09.2020 в размере 199205 рублей 68 копеек, пеню за период с10.02.2019 по 29.09.2020 в размере 63289 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 824 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении заявления об отмене этого решения суда черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке вВоронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления черезКоминтерновский районный суд городаВоронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов

Строка отчёта № 145г

УИД № 36RS0002-01-2021-000349-66