УИД: 6161RS0009-01-2024-002134-68

Дело № 2-2092/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024г. г.Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе: судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись за №.

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОВМ МО МВД России «Азовский» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО2

ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не вселялся, не проживал, личных вещей ответчика в доме нет, общее хазяйство с собственником жилого дома не вел, платежи за коммунальные услуги не вносил. В настоящее время истцу местонахождение ответчика не известно.

Таким образом, ФИО1 считает, что сын- ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в суд не прибыл, поскольку по месту регистрации корреспонденцию не получает. Истцу неизвестно фактическое место проживания сына. В интересах ответчика была привлечена адвокат Куц О.А., которая возражала против удовлетворения иска, указывая что ей неизвестна позиция её доверителя по делу.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.

Суд установил, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись за №.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может пользоваться его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОВМ МО МВД России «Азовский» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не вселялся, не проживал, личных вещей ответчика в доме нет, общее хазяйство с собственником жилого дома не вел, платежи за коммунальные услуги не вносил. В настоящее время истцу местонахождение ответчика не известно.

Таким образом, ФИО1 считает, что сын- ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что до настоящего времени право собственности истцов на недвижимое имущество никем не оспорено, не опротестовано и не отменено.

Из материалов дела следует, что ответчик не является членом семьи истцов, поскольку совместно с ними не проживает, совместного бюджета не имеет, коммунальные платежи и налоги за спорный дом не оплачивает. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно действующего законодательства- местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать законы РФ.

Суд соглашается с позицией истца, относительно того, что спорное жилое помещение никогда собственностью ответчика не было. Право регистрации в доме не дает ответчику каких либо прав ( включая и прав собственности) на данное имущество. Доказательств, что ответчик улучшал качество жилого дома( в связи с чем и увеличивал стоимость недвижимого имущества) с согласия собственника жилого помещения- ФИО1 в материалы дела не представлены.

Удовлетворяя заявленные требования истца, в силу ст.30,31 ЖК РФ, суд учитывает:

Постановление Пленума ВС РФ № от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», нормы статей 31,35 ЖК РФ;

право собственности на данное имущество, ответчик не имеет;

право проживания в доме он утратил, выехав добровольно из спорного жилого помещения, забрав с собой свои вещи;

доказательств наличия в доме вещей, принадлежащих ответчику, последним в материалы дела не представлены;

договора найма либо аренды данного имущества с истцами он не заключал;

регистрация ответчика в спорном доме нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует реализации жилого помещения. На основании изложенного, суд считает, что ответчика необходимо признать утратившим прав пользования жилым помещением.

При этом сама регистрация граждан в спорном жилом помещении не дает ответчику каких-либо имущественных прав на жилое помещение истцов.

Данное решение суда позволит соответствующим органам ( по Административному регламенту) аннулировать регистрацию ответчика по данному месту прописки.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 рублей госпошлины, оплаченной им при обращении в суд.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (№ ) в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 300( триста) рублей

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2024г.