2-539/2021

86RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2021 года 

<

адрес> 

Мегионский городской суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания ФИО12, с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО3 ФИО5 оглы о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, в обоснование, указывая, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО9, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-08-18, на срок до ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора считается заключенным с момента подписания и по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен новый договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № ИР2-079-07-19 на срок по ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора считается заключенным с момента его подписания и по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого новый договор найма не заключался, в связи с его краткосрочностью, и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ; вместе с тем, ответчик в спорном жилом помещении проживает до настоящего времени, без правоустанавливающих документов, следовательно, его проживание является незаконным, что создает препятствие для собственника распоряжаться им по собственному усмотрению. Кроме того, согласно условиям договора, наниматель обязан ежемесячно вносить договорную плату в установленном Договором размере; в случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени, в размере 1,5 % от суммы задолженности; в связи с невнесением платы, за ответчиком образовалась задолженность в размере 224 138 руб. 30 коп., сумма пени в размере 246 119 руб. 15 коп., а также неосновательное обогащение за период фактического проживания и пользование спорным жилым помещением, в размере 146 729 руб. 31 коп.; просит выселить ФИО3 из 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-08-18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 258 руб. 34 коп. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54 906 руб. 72 коп., задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-07-19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 222 879 руб. 96 коп. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 191 212 руб.43 коп., сумму неосновательного обогащения за период фактического пользования жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 146 729 руб. 31 коп. (л.д. 5-8).

Согласно представленным письменным возражениям ответчика ФИО3 и его представителя ФИО8, ответчик, не отрицая факта заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и образовавшейся задолженности, указал, что согласен оплатить долг, но не согласен с требованием о выселении; с требованиями в части взыскания неосновательного обогащения за период фактического пользования квартирой в размере 146 729 руб. 31 коп. не согласен и просит отказать в их удовлетворении, ввиду того, что в соответствии с внесенными изменениями в постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>", жилое помещение, находящееся в пользовании по договору коммерческого найма может быть отчуждено нанимателю по действующему договору найма жилого помещения коммерческого использования; с целью приобретения жилого помещения ответчик обратился с заявлением о приобретении занимаемого им жилого помещения по договору купли-продажи, с рассрочкой платежа на 10 лет; поскольку администрация города внесла изменения с опозданием на два года, ответчик обратился с заявлением о приобретении жилого помещения, в части удовлетворения этих требований просит отказать; в части взыскания пени с ответчика в размере 54 906 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 191 212 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание тот факт, что ответчик признан малоимущим, начал погашать образовавшуюся задолженность, учитывая решение Регионального оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции в ХМАО-Югре, постановлением губернатора ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ о введении с ДД.ММ.ГГГГ режима повышенной готовности в ХМАО-Югре, и ответчик практически не работал, считает заявленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательств и просит уменьшить её размер до 50 000 руб. (л.д. 105-109). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, представила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-08-18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 258 руб. 34 коп. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54 906 руб. 72 коп., задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-07-19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 182 881 руб. 96 коп. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 191 212 руб.43 коп., сумму неосновательного обогащения за период фактического пользования жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 146 729 руб. 31 коп., в остальной части заявленных исковых требований, настаивала на удовлетворении в полном объеме; кроме того, пояснила, что какого либо соглашения по заключению договора найма на новый срок между сторонами не достигнуто.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время его доверитель предпринимает меры по погашению задолженности, работает, иного жилого помещения для проживания не имеет; примирительный процедуры не состоялись; наличие и размере задолженности не оспаривал по двум договорам, как и право истца требовать оплату за весь фактический период пользования; просил снизить размер пени до 50 000 рублей, в удовлетворении требований в части выселения просил отказать. 

Прокурор 

<

адрес> ФИО10 дал заключение об обоснованности требований администрации в части выселения и взыскания задолженности, поскольку между сторонами был заключен краткосрочный договор коммерческого найма, положения ст. 684 ГК РФ на правоотношения сторон не распространяются; истечение срока договора является самостоятельным основанием для освобождения жилого помещения.

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, провозглашая ФИО4 социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. 

Как следует из материалов гражданского дела, 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №ИР2-079-08-18, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязуется ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца вносить договорную плату в размере, установленном п.3.1 договора (21 625 руб. 42 коп.) путем зачисления денежных средств на расчетный счет (л.д.30).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен новый договор № ИР2-079-07-19 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40); по истечении срока, договор не перезаключался.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласованных сторонами условий договора, а также установленных обстоятельств его исполнения, приходит к выводу о том, что указанный договор заключен сторонами на срок до одного года, в связи, с чем является краткосрочным, и к нему не применимы, в том числе, положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя жилого помещения по истечении срока договора найма на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, соответственно, в связи с краткосрочностью договора и имеющейся задолженностью, требование о выселении ответчика законно и обоснованно.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Согласно п.1.2 Договора найма №ИР2-079-08-18 и Договора найма №ИР2-079-07-19, наниматель обязуется ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца вносить договорную плату в размере, установленном п.3.1 договора, а именно: размер договорной платы составляет 8,5% в год от рыночной стоимости жилого помещения, без учета коммунальных услуг (ежемесячный платеж по договору составляет 21 625 руб. 42 коп.).

В соответствии с п.3.4 Договора в случае нарушения нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1,5 % от суммы задолженности, начиная со дня следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности (л.д.14, 34).

Согласно ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В адрес ответчика направлялось требование об освобождении занимаемого жилого помещения и оплате задолженности (л.д.41). 

Вместе с тем, своевременно оплату ответчик не вносил, в результате чего у него образовалась заложенность. С учетом частичного погашения ответчиком задолженности в размере 39 998,00 руб., и уменьшения суммы исковых требований, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-08-18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 1 258 руб. 34 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54 906 руб. 72 коп., что подтверждается справкой Департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и расчетом задолженности (л.д.45-47); задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-07-19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 182 881 руб. 96 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 191 212 руб.43 коп., расчет пени подтверждается расчетом задолженности и расшифровкой расчета пени (л.д.50-51).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения, и не предполагается, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ); неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении пени, с учетом частичного погашения задолженности в размере 39 998,00 руб., в соответствии с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, и руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, определив размер пени как явно несоразмерным сумме неисполненного обязательства, суд считает возможным снизить размер начисленных пени по двум договорам найма до 50 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период фактического пользования жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 729 руб.31 коп., суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса. 

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно акту, составленному ведущим специалистом-экспертом по обеспечению деятельности администрации 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра жилого помещения №, расположенного по 

<

адрес> городе Мегионе со слов ФИО9 (отца ответчика) ФИО3 проживает в данном жилом помещении (л.д.69). 

Поскольку, как установлено в судебном заседании, по истечении срока договора найма, ответчик фактически продолжал проживать в данном жилом помещении, оплата за пользование занимаемым жилым помещением по истечении срока действия договора найма ответчиком не производилась, а также имеется задолженность по внесению договорной платы в период действия указанного договора, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере в сумме 146 729 руб. 31 коп.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 7 308 руб. 70 коп. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации 

<

адрес> к ФИО2 оглы о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования - удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2 оглы из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югры 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 оглы в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-08-18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 руб. 34 коп., задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №ИР2-079-07-19 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 881 руб. 96 коп., пени в размере 50 000 руб., а также сумму неосновательного обогащения за период фактического пользования жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 729 руб. 31 коп., а всего 380 869 руб. 61 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 оглы в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> - Югры государственную пошлину в размере 7 308 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты – 

<

адрес> – Югры через Мегионский городской суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна.

Подлинный документ находится в гражданском деле № Мегионского городского суда 

<

адрес>-Югры.

Решение в законную силу не вступило.ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания ФИО12