УИД 03RS0031-01-2024-000946-36

Дело № 2-752/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года

село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что она является собственником здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2024 году ею была произведена реконструкция здания, изменены параметры здания за счет расширения. После выполнения реконструкции объекта капитального строительства площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м. Данная постройка является самовольной, но она выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертного заключения от 03.06.2024.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО2 представила уточненное исковое заявление в котором просила, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристрой к нежилому зданию (литер А1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, от остальной части исковых требований отказалась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания была извещена, об уважительности причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. 

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 06.10.2017 принадлежит нежилое здание, площадью 328,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию дано 07.11.2017 отделом жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, транспорта и связи Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ.

Как установлено судом, в 2024 году истица произвела реконструкцию нежилого здания, чем увеличила площадь до 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время изготовлен технический план на нежилое здание, из которого следует, что общая площадь нежилого здания (литер А) и пристроя к нему (литер А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, истцом представлено заключение эксперта № от 03.06.2024.

Согласно проведенного заключения эксперта, градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении пристроя к нежилому зданию, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не нарушены, соответствуют объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями №, №). Согласно градостроительного кодекса РФ ч. 17 ст. 51. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СП 118.13330.2022 Свод правил общественные здания и сооружения. ОКС 91.040.10, дата введения 20.06.2022.

В результате строительства пристроя к нежилому зданию, площадью 102,4 кв.м., пристрой к нежилому зданию соответствует требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пристрой к нежилому зданию соответствует требованиям правил пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд находит экспертные заключения ООО «Центр экспертизы и оценка» № от 03.06.2024 достоверными и объективными, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Учитывая, что за истцом уже признано право собственности на нежилое здание (литер А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом возведенный пристрой к нежилому зданию (литер А1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем суд признает за истицей право собственности на пристрой к нежилому зданию (литер А1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристрой к нежилому зданию (литер А1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на пристрой к нежилому зданию, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин