Дело № 2-172/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Кайгородовой О.Ю.,

При секретаре Галкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выдели доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... в ...., что подтверждается свидетельствами о регистрации права. В жилом доме (литер А1,А2) произведены самовольно перепланировка и переустройство. В соответствии с техническим заключением выполненные работы не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций, не нарушают действующие нормы, правила и стандарты и могут быть сохранены, однако, поскольку выполнены без получения разрешительных документов вынуждены обратиться в суд с данным иском. Кроме того, жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, и истцы желают прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить доли в натуре. 

На основании вышеизложенного, истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом Литер А, А1,А2 общей площадью 91,90 кв.м., в том числе жилой площадью 56,00 кв.м, по адресу: ...., согласно выписки из технического паспорта, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по .... по состоянию на 09.06.2016г. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2 по адресу: ..... Выделить долю в натуре в виде .... собственность ФИО2, ФИО3 в городе Барнауле, .... общей площадью 42,70 кв.м, в том числе жилой - 29,50 кв.м, состоящую из котельной поз.1 площадью 3,50 кв.м, кухни поз.2 площадью 9,70 кв.м, жилой комнаты поз.З площадью 17,20 кв.м, жилой комнаты поз.4 площадью 12,30 кв.м., согласно выписки из технического паспорта от 09.06.2016г., технического заключения № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по .... от 20.07.2016г. Выделить долю в натуре в виде .... собственность ФИО1 в городе Барнауле, .... общей площадью 49,20 кв.м, в том числе жилой - 26,50 кв.м, состоящую из кухни поз.1 площадью 17,20 кв.м, подсобного помещения поз.2 площадью 5,50 кв.м, жилой комнаты поз.З площадью 14,80 кв.м, жилой комнаты поз.4 площадью 11,70 кв.м, согласно выписки из технического паспорта от 09.06.2016г., технического заключения № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по .... от 20.07.2016г.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 уточнили исковые требования, с учетом проведенной по делу судебной и дополнительной судебных экспертиз, просили признать право собственности на реконструированный жилой дом в долях, указанных в экспертизе, прекратить режим долевой собственности, выделить в натуре доли, в порядке установленном заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключения по дополнительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула, в судебное заседание не явились, извещены. 

От истца ФИО1 представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя администрации Центрального района г.Барнаула представлен письменный отзыв, согласно которого принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 указанного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежит на праве общедолевой собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: ...., ФИО1 – 269/538 доли, ФИО2 и ФИО3 по 269/1076 доли каждому.

На данном земельном участке истцам принадлежит на праве общедолевой собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права жилой дом, расположенный по адресу: ...., ФИО1 - 4/7 доли, ФИО2 и ФИО3 по 3/14 доли каждому.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № по адресу: .... в пристроях (литер А1, А2) выполнена перепланировка, переустройство.

Перепланировка, переустройство в жилом доме заключается в следующем:

- в котельной поз.1 площадью 2,60 кв.м. демонтирована печь (см. приложение №);

-в наружной стене котельной поз.1 площадью 3,50 кв.м. выполнен оконный проем и установлен оконный блок (см. приложение №);в кухне поз.2 площадью 9,70 кв.м установлена. газовая плита (см. Приложение №);выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз.1 площадью 17,20 кв.м и подсобное помещение поз.2 площадью 5,50 кв.м (см. приложение №);

-в кухне поз. 2 площадью 17,20 кв.м. установлены газовая плита и раковина (см. приложение №).

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в пристроях (лит.А1,А2) по .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Кроме того, судом установлено, что в данном жилом доме осуществлена его реконструкция путем строительства второго этажа, который не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦНП Алтай-Эксперт». Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов №С/16 от ДД.ММ.ГГГГ, на дату экспертного осмотра пространственная жёсткость ранее существующего жилого дома а так же возведенного второго этажа обеспечена перевязкой продольных и поперечных стен с конструкциями перекрытий. Помещения были защищены от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод. Какие-либо существенные повреждения и деформации (трещины, неравномерная осадка конструкций фундаментов, стен, перекрытий и др.), повреждения инженерных систем, оказывающие влияние на ухудшение условий эксплуатации ранее существующего жилого дома с возведенным вторым этажом отсутствовали. Конструктивные элементы данных строений, соответствуют строительным нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам данного типа. Исследуемый жилой дом с возведенным вторым этажом, отвечают требованиям эксплуатационной надёжности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствовала. Строительные конструкции исследуемых строений находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиям безопасности.

Проведенными при реконструкции работами, а также их результатами не нарушены требования существующих норм и правил по устойчивости несущих конструкций здания.

После выполненных работ по реконструкции, полезная отапливая площадь домостроения составила 134,8 кв.м.

Исходя из сложившегося порядка пользования помещениями в составе домостроения полезной площадью 134,8 кв.м. долевой участие его сособственников на дату осмотра изменилось и составляет:

-214/337 принадлежит ФИО2, ФИО3;

-123/337 принадлежит ФИО1

Согласно п. 1, 3 ст. 245 ГК РФ доли могут быть установлены соглашением участников долевой собственности. При этом участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, поскольку с учетом проведенной в жилом доме реконструкции, перепланировки и переустройства изменилось долевое участие собственников, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют установленным требованиям, суд признает за ФИО2, ФИО3 право собственности на 214/337 долей в праве собственности на жилой дом по адресу .... в ...., за ФИО1 право собственности на 123/337 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Как следует из материалов дела, истцами принимались попытки в досудебном порядке узаконить квартиру в перепланированном виде путем обращения в органы местного самоуправления, о чем свидетельствует постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в согласовании перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома (литер А1, А2) по .....

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении режима общей долевой собственности и выдели доли в натуре.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно заключению эксперта №С/16 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из существующего на дату осмотра конструктивного устройства домостроения, расположения помещений в его составе, техническая возможность его раздела имеется. Единственным возможным и наиболее оптимальным является вариант раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования, с выделом его собственникам помещений в соответствии с размером их идеальной доли. Помещения второго этажа расположены непосредственно и только над помещениями первого этажа в собственности ФИО2, ФИО3

По данному варианту предлагается:

ФИО2, ФИО3 выделить в индивидуальное пользование строение литера А2 - помещения №(3,5м2) и №(9,7 м2), часть строения литера А - помещения №(17,2 м2) и №(12,3 м2), все помещения второго этажа (схема 2). Общая площадь помещений в пользовании ФИО2, ФИО3 составляет 85,6 кв.м, что соответствует их идеальной доле в размере 214/337;

ФИО1 выделить в индивидуальное пользование строение литера А1 - помещения №(17,2 м2) и №(5,5 м2), часть строения литера А - помещения №(14,8 м2) и №(11,7). Общая площадь помещений в пользовании ФИО1 составляет 49,2кв.м., что соответствует его идеальной доле в размере 123/337.

Для раздела домостроения на две изолированные части по предлагаемому варианту необходимо проведение работ, указанных в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ по первому и второму вопросам. Проведение дополнительных работ помимо указанных в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ не требуется. Полная сумма затрат на выполнение ремонтно-строительных работ с учетом используемых при этом материалов при переоборудовании и переустройстве жилого дома по адресу: .... в ценах 4 квартал 2016 составляет 80 775 руб. 

В судебном заседании стороны не возражали против такого варианта раздела. 

Таким образом, ФИО2, ФИО3 подлежит выделу в натуре 214/337 долей в праве собственности на жилой дом по .... в .... в виде жилого .... (блокированной застройки) общей площадью 85, 6кв.м, состоящей из помещений: литера А2 - помещения №(3,5м2) и №(9,7 м2), часть строения литера А - помещения №(17,2 м2) и №(12,3 м2), все помещения второго этажа (схема 2). 

ФИО1 подлежит выделу в натуре 123/337 долей в праве собственности на жилой дом по .... в .... в виде жилого .... (блокированной застройки) общей площадью 49, 2кв.м, состоящей из помещений: в литера А1 - помещения №(17,2 м2) и №(5,5 м2), часть строения литера А - помещения №(14,8 м2) и №(11,7). 

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно выводам экспертов, действительная стоимость затрат на проведение работ по переоборудованию и переустройству жилого дома составляет 80 775 руб. 

Расходы по проведению работ для реализации раздела жилого дома суд полагает необходимым возложить на истцов пропорционально вновь установленным долям в праве собственности на жилое помещение. ФИО2, ФИО3 ФИО5 – 214/337 долей, ФИО1 – 123/337. 

На основании вышеизложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом Литер А,А1,А2, расположенный по адресу: .... за ФИО2, ФИО3 - 214/337 долей, за ФИО1 – 123/337 долей, со следующими характеристиками: общая площадь 134,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом по .... в .... края.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 214/337 доли в праве собственности на жилой дом по ...., в .... края в виде в виде жилого .... (блокированной застройки) общей площадью 85, 6кв.м, состоящей из помещений: литера А2 - помещения №(3,5м2) и №(9,7 м2), часть строения литера А - помещения №(17,2 м2) и №(12,3 м2), все помещения второго этажа (схема 2) в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре ФИО1 123/337 доли в праве собственности на жилой дом по ...., в .... края в виде жилого .... (блокированной застройки) общей площадью 49, 2кв.м, состоящей из помещений: в литера А1 - помещения №(17,2 м2) и №(5,5 м2), часть строения литера А - помещения №(14,8 м2) и №(11,7) в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Затраты по проведению строительных работ по переоборудованию жилого дома по ...., в .... с целью раздела его в натуре в сумме 80 775 руб. возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО1 пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья О.Ю.Кайгородова