К делу № 2-731/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 09.11.2018,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области к МП «ДЕЗ ЖКУ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление МКД осуществляет ООО «Современные технологии сервиса» на основании решения общего собрания собственников. В декабре 2018 года истец узнал, что согласно информационной системе Госжилинспекции Московской области АИС ГЖИ управление домом с 01.12.2018 осуществляет МП «ДЕЗ ЖКУ», в качестве основания в системе указан протокол общего собрания собственников от 08.11.2018, текст протокола отсутствует. Ни истец, ни кто-либо из его знакомых, проживающих в МКД, участия в общем собрании не принимал. 

В ходе разбирательства по делу в порядке ст. 41 ГПК РФ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика МП «ДЕЗ ЖКУ» на надлежащих: председателем собранием – ФИО2, секретаря собрания – ФИО3

Истец – ФИО1 в судебное заседание е явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца и третьего лица ООО «Современные технологии сервиса» – ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным поддержал в полном объеме. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил суду, что инициатором общего собрания не является, какие-либо документы о его проведении он не подписывал, уведомлением не занимался, подпись председателя в протоколе № 1 от 09.11.2018 ему не принадлежит. 

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании пояснила суду, что участия в общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 09.11.2018, участия не принимала, протокол № 1 от 09.11.2018 в качестве секретаря собрания не подписывала.

Третье лицо – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях по делу.

Третье лицо – представитель Главного управления Московской области «ГЖИ» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил ответы на судебный запрос и повторный судебный запрос по делу в виде уведомления о проведении собрания, протокола № 1 от 09.11.2018, договора управления от 09.11.2018, проекта договора управления, лицензии, доверенности, свидетельства ИНН.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение сторон о рассмотрении дела в отсутствие участвующих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчиках.

Судом установлено, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> с 19.00 часов по 

<

дата> до 20.00 часов, оформленное протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Инициаторами проведения указанного внеочередного общего собрания собственников помещений выступили собственники квартир №

<

№ обезличен>, 128, 189.

Согласно протоколу 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, собственники 

<

дата> были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения в данном доме путем отправления в указанный срок сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и направлено каждому собственнику помещения в доме заказным письмом, так же размещения сообщения в почтовые ящики каждого собственника, а также путем размещения сообщения на стенде для объявлений на двери входной группы.

На общем собрании присутствовали собственники жилых помещений МКД находящихся в частной собственности, а также приглашенные лица для участия в собрании согласно листа регистрации, обладающие общей площадью 515,1 кв.м., что составляет 3,29% голосов от общего числа собственников помещений, кворум не состоялся. 

В связи с отсутствием кворума на очной части общего собрания собственников, общее собрание проведено в заочном голосовании в период с 10.00 часов 

<

дата> (начало приема заполненных решений собственниками помещений) и до 19.00 часов 

<

дата> (завершение приема заполненных решений собственниками помещений). 

Местом приема заполненных решений определены почтовые ящики № 

<

№ обезличен> расположенные по адресу: 

<

адрес>, сбор решений собственников путем передачи бюллетеней инициатору собрания и членам счетной комиссии в период поквартирного обхода.

На голосование вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) отказ от управляющей организации ООО «СТ-СЕРВИС»; 3) отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «СТ-СЕРВИС; 4) выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>; 5) выбор управляющей организации многоквартирного дома МП «ДЕЗ ЖКУ»; 6) утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МП «ДЕЗ ЖКУ»; 7) определение порядка доведения до собственников многоквартирного дома о принятых на общих собраниях собственников помещений решений, а также о проведении собраний путем размещения сообщений и иной информации на информационных стендах и дверях входной группы в подъезды; 8) выбор места хранения документов общих собраний дома. 

В ходе проведенного общего собрания собственников помещений указанные в повестке вопросы разрешены, по данным вопросам приняты решения, которые отражены в протоколе.

Положениями части 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, которое, как указывает представитель истца и третьего лица принято с нарушением требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

В ходе разбирательства по делу по запросу суда ГУ МО «ГЖИ» представлены копии уведомления о проведении собрания, протокола 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, договора управления от 

<

дата>, проекта договора управления, лицензии, доверенности, свидетельства.

Оригиналы, обжалуемого протокола общего собрания собственников МКД и иных указанных документов, на обозрение суда не поступали. Представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» доказательств передачи пакета документов не представил.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в ходе судебного разбирательства иск признали, указали, что о собрании им не было известно, документы, касающиеся общего собрания собственников МКД им не передавались.

Оснований полагать, что указанные в протоколе председатель общего собрания ФИО2 и секретарь общего собрания ФИО3 его подписывали, у суда отсутствуют.

В материалах дела отсутствует и стороной ответчика не представлено данных о наличии извещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Достоверно установить, было ли надлежащим образом доведено до сведения жителей МКД сообщение о проведении оспариваемого собрания, кто являлся инициатором собрания, какова форма собрания, место и время его проведения, порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых таким собранием, недействительными

Давая оценку доводам истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания, признанию иска ответчиками о неучастии в собрании, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно.

Учитывая заявление ответчиков ФИО2, ФИО3 о том, что инициатором оспариваемого общего собрания они не являлись, протокол не подписывали, учитывая отсутствие подлинников протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от 

<

дата> и других документов, касающихся процедуры созыва и проведения общего собрания, учитывая отсутствие в материалах дела допустимых и достаточных доказательств проведения собрания и наличия кворума, суд приходит к выводу, что собрание фактически не проводилось.

Соответственно, кворум собрания ничем не подтверждён, оспариваемые решения собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Левобережный, 

<

адрес>, являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственниками данные решения не принимались.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата> – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров