дело № 2-472/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Седойкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального общественного объединения советов многоквартирных домов «Народное ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация советов многоквартирных домов «Народное ЖКХ» (далее РОО ОС «НЖКХ») обратилась в суд исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указало, что РОО ОС «НЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГЖИ по Оренбургской области. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключили с РОО ОС «НЖКХ» договор управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

У ответчика перед РОО ОС «НЖКХ» образовалась задолженность за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ломе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 106 735,98 руб, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 870,66 руб. Данную сумму истец просит взыскать с ФИО1, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3748,00 руб.

В первом судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ввиду недоказанности факта наличия спорной задолженности. Квитанции с размером уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества ответчику не направлялись. Отсутствует обоснованный расчет тарифов, доказательства оказание услуг. Представленная истцом сумма к взысканию с ответчика является произвольной. Договор управления домом ФИО1 с РОО ОС «НЖКХ» не заключал, протокол собрания не подписывал, размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с ним не согласовывалось, отсутствует утвержденный собранием перечень работ и услуг. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей неустойки.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22), у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 9 статьи 2, части 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, бремя несения расходов по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора с конкретным собственником), и соответствующая обязанность по содержанию общего имущества возникает у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения 

<

адрес> ФИО1 в соответствии с законом обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

По итогам проведенного в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, утверждении размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом и иным вопросам, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> и РОО ОС «НЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, утвержден размер платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом на одни год – 16,76 рублей за один кв.м. помещения, находящегося в собственности, включая выплаты вознаграждения председателю Совета МКД. 

Услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> осуществляет РОО ОС «НЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний ежемесячно выставляет и направляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей.

В соответствии с п.п.1 п. 6.3 вышеуказанного договора собственник обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

О наличии задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, ее размере свидетельствует расчет задолженности, из которого следует, что образовавшаяся за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 106735,98 рублей.

С расчетом истца о размере данной задолженности суд соглашается, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается представленными доказательствами, контррасчет ответчиком не представлен. Оснований для его переоценки суд не усматривает. 

Доказательств оплаты указанных услуг за обозначенный период ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом ему не были направлены квитанции об оплате услуг, суд не принимает при вынесении решения, поскольку на ответчике лежит бремя оплаты данных услуг, а также им должны были быть предприняты меры по получению данных квитанций.Неполучение корреспонденции ответчиком по адресу его проживания или места нахождения недвижимого имущества в связи с отсутствием по данному адресу, или несовершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является его риском, неблагоприятные последствия которого возлагаются на него. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая довод ответчика о том, что он не участвовал в проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ при выборе управляющей организации и заключении договора на управление, установлении размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом суд приходит к следующему.

Как следует из протокола протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> указана площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 

<

данные изъяты> кв.м., общее количество голосов составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (1 голос за 1 кв.м.); количество присутствующих собственников помещений дома — 61,57%, обладающих 

<

данные изъяты> кв.м.; кворум для принятия решений в повестке дня имеется, собрание признано правомочным. 

Суд учитывает положения статей 44, 45, 46, 48 ЖК РФ, согласно которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4, пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В пункте 111 постановления "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснил, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным признается размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 112 вышеназванного постановления указано, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки ФИО1 не заявлено, недействительной ничтожной сделкой решение собрания собственников дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ не признано. Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки по своей инициативе суд не находит, в связи с чем, довод ответчика о незаконности принятого собранием собственников дома решения от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется.

Доводы представителя ответчика об отсутствии утвержденного перечня работ и услуг опровергнуты в судебном заседании, поскольку на листах гражданского дела 40-41 имеется перечень работ и услуг, подписанный председателем совета МКД.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с декабря 2017 по ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В материалы дела усматривается, что задолженность ФИО1 за содержание и текущий ремонт общества имущества в многоквартирном доме составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению РОО ОС «НЖКХ» мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 108403 рубля 98 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, обратившись в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, РОО ОС «НЖКХ» не пропустило срок для обращения в суд, поэтому требования банка о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 123 606 рублей 64 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Поскольку вопрос о возможности зачета государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, отмененного по правилам ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, законом не урегулирован, суд полагает, что, исходя из ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, к возникшим правоотношениям применимы положения п. 13 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем уплаченная РОО ОС «НЖКХ» государственная пошлина в размере 1668,0 руб. подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом РОО ОС «НЖКХ» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 748,00 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Региональная общественная организация советов многоквартирных домов «Народное ЖКХ» задолженность за услуги содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 735 рублей 98 копеек (сто шесть тысяч семьсот тридцать пять рублей 98 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Региональная общественная организация советов многоквартирных домов «Народное ЖКХ» пени за несвоевреммое внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 870 рублей 66 копеек (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят рублей 66 копеек), с дальнейшем начислением пени по день фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Региональная общественная организация советов многоквартирных домов «Народное ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 748 рублей 00 копеек (три тысячи семьсот сорок восемь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 года.