Дело № 2-635/2024

УИД 73RS0001-01-2023-008011-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А., 

при секретаре Махмутовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Народный Инвестиционный Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Народный Инвестиционный Банк» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что между ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором потребительского кредита № заключенным между АО «Народный Инвестиционный Банк» и ФИО1, ФИО2 заемщиком был предоставлен кредит на сумму 4 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 15% годовых на потребительский нужды и 1% единовременная комиссия за предоставление денежных средств. 

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком был заключен договор об ипотеке №. Регистрация права залога произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Ответчик передал в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 137,45 кв.м.

По условиям кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство своевременно и полностью оплачивать истцу платежи и проценты по кредиту. 

Согласно условиям п. 13 раздела 2 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита (части кредита) ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы невозвращенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты ответчиком процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от заемщиков поступили заявления об исключении из состава заемщиков ФИО2 в связи с расторжением брака между ними. Заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком нарушены условия кредитного договора в части исполнения обязательств по осуществлению платежей по кредиту согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Банком направлялись уведомления о погашении задолженности.

В настоящее время платежи в соответствии с условиями кредитного договора (включая платежи по образовавшейся просроченной задолженности) от ответчика не поступают. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 607 315,21 руб., из которых: сумма основного долга (срочный) в размере 2 127 136,75 руб., сумма основного долга (просроченный) в размере 303 876,60 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 13 199,16 руб., просроченные проценты в размере 122 798,11 руб., пени на просроченную задолженность в размере 22 869,03 руб., срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 435,55 руб. 

Просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 607 315,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 237 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 137,45 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 4 123 700 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что задолженность ответчиком не погашена. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик ФИО1 заблаговременно извещался о дате, времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки суду не сообщил, то суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором потребительского кредита №, заключенным между АО «Народный Инвестиционный Банк» и ФИО1, ФИО2 заемщиком был предоставлен кредит на сумму 4 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 15% годовых на потребительский нужды и 1% единовременная комиссия за предоставление денежных средств. 

В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком был заключен договор об ипотеке №. Регистрация права залога произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Ответчик передал в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 137,45 кв.м.

По условиям кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство своевременно и полностью оплачивать истцу платежи и проценты по кредиту. 

Согласно условиям п. 13 раздела 2 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита (части кредита) ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы невозвращенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты ответчиком процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от заемщиков поступили заявления об исключении из состава заемщиков ФИО2 в связи с расторжением брака между ними. Заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Банком направлялись уведомления о погашении задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 607 315,21 руб., из которых: сумма основного долга (срочный) в размере 2 127 136,75 руб., сумма основного долга (просроченный) в размере 303 876,60 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 13 199,16 руб., просроченные проценты в размере 122 798,11 руб., пени на просроченную задолженность в размере 22 869,03 руб., срочные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 435,55 руб. 

В настоящее время платежи в соответствии с условиями кредитного договора (включая платежи по образовавшейся просроченной задолженности) от ответчика не поступают, что подтверждается выписками по лицевому счету, и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено. Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

Размер задолженности по кредиту подтвержден представленным стороной истца расчетом. 

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ссудная задолженность по кредитному договору в размере 2 607 315,21 руб.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 2 статьи 6 названного Федерального закона устанавливает, что не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу ст.50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализацию этого имущества при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору, оснований для отказа в обращении взыскания не имеется. 

При таком положении, суд полагает возможным обратить на него взыскание по решению суда. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки сторонами оценен в 4 123 700 руб. 

Следовательно, первоначальная продажная стоимость имущества составит 4 123 700 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

С учетом указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 27 237 руб. (21 237 руб. по требованию имущественного характера и 6000 руб. по требованию неимущественного характера). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Народный Инвестиционный Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Народный Инвестиционный Банк» задолженность по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 607 315 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 237 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 137,45 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 4 123 700 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. А. Шабинская

В окончательной форме заочное решение изготовлено 26.02.2024 года.