Производство № 2-4381/2024

УИД 66RS0003-01-2024-001440-15

мотивированное 

решение

 изготовлено 17.07.2024

Заочное решение 

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 июля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседанияГусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбургаобратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование искового заявления указала, что между Администрацией города Екатеринбурга и ***6 заключен договор аренды земельного участка № 5-715 от 25.04.2002 (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003, от 01.06.2004, от 28.12.2004, от 24.10.2008, от 28.01.2011) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 19 550 кв. м. для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010. По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора. На земельном участке расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м. и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН 20.09.2017 зарегистрирован переход права собственности на 3410/183038 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером *** к ФИО1 Задолженность ответчика по арендной плате за период 01.01.2021 по 30.06.2023составляет 172 980 руб. 98 коп. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за периоды с 12.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 08.07.2023 в размере 129 864 руб. 76 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 302 845 руб. 74 коп.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбургазадолженность по арендной плате, пени в общем размере 302 845 руб. 74 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г.Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО3 с 28.02.2018 является собственником здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***. Указанный объект находится на земельном участке, площадью 85754 кв.м., с кадастровым номером ***. 

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Екатеринбурга и ***7 заключен договор аренды земельного участка *** от *** (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003, от 01.06.2004, от 28.12.2004, от 24.10.2008, от 28.01.2011) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 19 550 кв. м. для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010.

На земельном участке расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м. и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН 20.09.2017 зарегистрирован переход права собственности на 3410/183038 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером *** к ФИО1

В силу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции).

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на его стороне должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В связи с государственной регистрацией ответчиком его доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, у последнего возникли права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 N 5-715.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855 установлен порядок определения арендной платы.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 172 980 руб. 98 коп.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях дополнительного соглашения, арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 172 980 руб. 98 коп.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями п. 6.2 договора аренды ФИО1 за периодыс 12.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 08.07.2023начислены пени в размере 129 864 руб. 76 коп.

Исходя из того, что ФИО1 арендная плата в установленный дополнительным соглашением срок в полном объеме не внесена, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени в заявленном истцом размере. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 6 228 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации серия *** ***) в пользу Администрации города Екатеринбурга в лице земельного комитета задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 172 980 руб. 98 коп., пени за периоды с 12.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 08.07.2023 в размере 129 864 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации серия *** ***)в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 228 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. М. Богданова