Дело №2-128/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца на основании ордера – адвоката Панкова А.В., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю гаража и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на долю гаража, сохранении объекта в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2. В обоснование иска ссылается на следующее.

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) из земельного участка, расположенного по адресу (адрес обезличен), общей площадью 1780 кв.м. (будучи ранее разделен по 1/3 доли между наследниками ФИО5, ФИО6 и ФИО7, который в последующем свою долю земельного участка подарил ФИО6 на основании договора дарения от (дата обезличена)) был выделен первоначально матери ФИО1 - ФИО5 в соответствии с идеальными долями собственников дома по первому варианту строительно-технической экспертизы участок (номер обезличен) площадью 562,4 кв.м., а в последующем истцу, как принявшей наследство по завещанию от матери ФИО5 умершей (дата обезличена) ((дата обезличена) нотариусом (адрес обезличен) ФИО8 выдано СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 593,40 кв. метров, кадастровый (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Ответчик осуществил самовольное занятие принадлежащего ФИО1 участка (снес деревянный двор Г7 и курятник Г 5) и создал на нем вплотную прилегающую к дому капитальную постройку - кирпичный гараж (общей площадью - 90,5 кв.м., что подтверждается данными ГП «Нижтехинвентаризация» и техническим паспортом на дом.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, а за ответчиком ФИО2 право собственности на 2/3 доли общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилая - 79 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)) расположенное по адресу (адрес обезличен). 

Указанный размер долей подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) начальником отдела ФИО9

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, сохранить в реконструированном состоянии пристрой к жилому дому, общей площадью 155,8 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)) расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде кирпичной холодной пристройки; литер а, площадью 8.1 кв.м., кирпичного гаража литер Г площадью 90.5 кв.м., с кирпичным погребом площадью 3.1 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в данном имуществе.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором указывает, что является собственником 2/3 доли в праве общей собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 155,8 кв. м, в том числе жилой 79,00 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена). Данное наследственное имущество досталось ей после смерти матери - ФИО6, умершей (дата обезличена).

Своими силами и за счет собственных средств ФИО2, совместно со своим мужем ФИО3, произвела реконструкцию указанного жилого дома. К жилому дому возведен холодный кирпичный пристрой, состоящий из литера Г - кирпичного гаража, площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом площадью 3,1 кв.м.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии пристрой к жилому дому, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой 79,00 м, расположенному по адресу: (адрес обезличен) признать за ней право собственности на 2/3 доли кирпичного холодного пристроя литера Г- кирпичного гаража площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом площадью 3,1 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО3 и Управление Росреестра по Нижегородской области

В суде истец ФИО1 и ее представитель поддержали доводы искового заявления, против удовлетворения встречного иска не возражают.

Ответчик ФИО2 ее представитель, а также представитель третьего лица ФИО3, поддержали доводы встречного иска, против удовлетворения первоначального иска, не возражают.

Представители ответчиков - администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района и администрации Кстовского муниципального района, третьи лица - ФИО3, Управление Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов… 

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

ФИО5 являлась собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом имел общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилую 52,0 кв.м.

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым жилой дом подлежал разделу в натуре на три обособленных (самостоятельных) части с выделом ФИО5, средней части домовладения – комнаты площадью 19,36 кв.м., коридора, двора, курятника. Указанное определение суда от (дата обезличена) вступило в законную силу. Раздел жилого дома в натуре в соответствии с условиями мирового соглашения сторонами произведен не был, право общей долевой собственности на жилой дом не прекращалось, с требованиями о принудительном исполнении условий мирового соглашения ни одна из сторон не обращалась, предусмотренный законом срок для принудительного исполнения определения суда от (дата обезличена).

ФИО3, за счет общих с ФИО2, денежных средств, в целях поддержания жилого дома в надлежащем техническом состоянии, а также с целью улучшения жилищных условий, действуя в чужом интересе с фактического согласия сособственников жилого дома - ФИО6 и ФИО5, произвел строительные работы в отношении жилого дома и надворных построек при нем, в результате которых были произведены существенные неотделимые улучшения жилого дома.

В результате произведенных строительных работ общая площадь дома изменилась и стала составлять 155,8 кв.м., в том числе жилая – 79 кв.м., был возведен гараж, лит. Г, общей площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом, лит. Г1, площадью 3,1 кв.м.

(дата обезличена) ФИО6 умерла. После ее смерти ФИО2, являясь наследником по закону первой очереди, надлежащим образом приняла наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) умерла ФИО5 После ее смерти ФИО1, являясь наследником по завещанию, надлежащим образом приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, также подав нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается ответом нотариуса Кстовского района ФИО8

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) постановлено: исковые требования ФИО3 удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 849.005 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1.000 руб., а всего: 850.005 руб. 28 коп.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) отменено и в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), сохранен в реконструированном состоянии.

За ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

За ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, обшей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 произведена государственная регистрация принадлежащих им частей в праве общей долевой собственности в доме.

Согласно заключению специалиста ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена), жилой пристрой лит.А2, общей площадью 95,7м., пристроенный к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Местоположение пристроя лит.А2 соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил.

Холодная постройка лит.а к жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к хозяйственным строениям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Местоположение постройки соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил.

Гараж лит.Г (погреб лит.Г1) жилого (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к хозяйственным строениям, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Местоположение гаража соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил.

Согласно дополнению к заключению специалиста ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена), наложением переустроенных строений жилого (адрес обезличен) с границами земельных участков образованных (не вынесенных в натуре) согласно заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) и выделенных сторонам согласно определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) (дело (номер обезличен)) установлено, что строения жилого дома расположены на участках сособственников па следующих площадях:

- на участке выделяемом в (дата обезличена). в пользование Хвостовой (участок (номер обезличен) площадь =562,2 кв.м.)) на S1=76.0м2;

- на участке выделяемом в (дата обезличена) в пользование ФИО5 (участок (номер обезличен) площадь =562,4 кв.м.)) на S2=108,4 м2;

- на участке выделяемом в (дата обезличена) г в пользование Сигрианского (участок (номер обезличен) площадь =562.5 кв.м.) на S3=97,0 м2

В соответствии с ответом Управления Росреестра по (адрес обезличен) на запрос суда от (дата обезличена), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: (адрес обезличен). По вышеуказанному адресу по данным ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 155,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), при этом в ЕГРН отсутствуют данные о нахождении в составе указанного жилого дома каких-либо помещений.

Из пояснений ФИО1 и ФИО2 в суде следует, что помещение гаража отделено от дома капитальной кирпичной стеной.

Суд принимает во внимание, что возведение гаража произведено в границах земельного участка, принадлежащего сторонам, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Сведений о наличии иного спора в отношении гаража не имеется, со стороны администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района и администрации Кстовского муниципального района не представлено возражений относительно заявленных требований.

При этом, во внесудебном порядке стороны лишены возможности оформить свои права на гараж и входящий в его состав погреб. При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за сторонами на спорный объект, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о сохранении в реконструированном состоянии пристроя к жилому дому, общей площадью 155,8 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде кирпичной холодной пристройки; литер а, площадью 8.1 кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что пристройка к жилому дому не является самостоятельными объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Судом учитывается, что требование заявлено о сохранении в реконструированном состоянии только холодной пристройки, а не всего объекта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Также, суд принимает во внимание, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В собственность ФИО1, выделено помещение (номер обезличен) в пристрое литер «А2» площадью 15,4м2; - помещение (номер обезличен) в пристрое литер «А2» площадью 8,3 кв.м. - помещение (номер обезличен) в доме литер «А» площадью 24,4м2; помещение (номер обезличен) в доме литер «А» площадью 3,7м2; жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), с (адрес обезличен); общей площадью -155,8 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м.

Вход, существующий во вновь образуемую часть осуществляется через дверной проем холодного пристроя литер «а».

Таким образом, пристрой литер а, уже включен в состав жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 1/3 доле, на гараж, лит. Г, общей площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом, лит. Г1, площадью 3,1 кв.м. (площадь застройки учтена в лит. Г), по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 2/3 долях, на гараж, лит. Г, общей площадью 90,5 кв.м., с кирпичным погребом, лит. Г1, площадью 3,1 кв.м. (площадь застройки учтена в лит. Г), по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении требований о сохранении в реконструированном состоянии пристроя к жилому дому отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.