Дело № 2-2443/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит признать право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., реестровый №, инвентарный №, распложенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании ст. 222 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указывает, что являлся членом ВДОАМ, на основании решения исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе 

<

адрес> гаража производило РСУ, в ДД.ММ.ГГГГ году строительство было завершено, что подтверждается актом на выполнение работ и договором на бытовой заказ. Гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Белогорскому горсовету ВДОАМ был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство 

<

данные изъяты> гаражей по 

<

адрес>, в районе в/ч № (рембаза). Согласно решения на городской совет ВДОАМ возложена обязанность зарегистрировать членов кооператива и выдать разрешение на строительство.

За отвод земельного участка истец оплатил отделу архитектуры Белогорского горисполкома налог, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке по адресу 

<

адрес>, за счет собственных средств, истец для себя поострил гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который поставлен на технический учет и ему присвоен инвентарный №, реестровый №. 

Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Согласно ст. ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР, вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что в архивный отдел список членов кооператива не поступал, в администрации 

<

адрес> сведения о выдаче истцу разрешения на строительство отсутствует.

Согласно показаний свидетеля истцу был предоставлен земельный участок для строительство гаража, он являлся членом общества, истец построил гараж и пользуется им. Их гаражи находятся в одном ряду. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания последовательны, согласуются между собой. Заинтересованности в исходе дела не усматривает.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, был на законном основании предоставлен истцу для строительства гаража.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство объекта осуществлялось строительной организацией РСУ (ремонтно-строительное управление) в соответствии с договором на бытовой заказ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража завершено.

Учитывая, что истец предпринимал меры к легализации спорного гаража, а также представил доказательства о том, что строение не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., реестровый №, инвентарный №, распложенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.