Дело № 2-1780/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 12 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2011 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. На данном земельном участке ею осуществлено строительства индивидуального жилого дома, на основании разрешения на строительство 

<

№> от 02.06.2014, градостроительного заключения 

<

№> от 03.06.2014 на проектирование и строительство дома. После завершения строительства было выявлено, что жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства – расстояние до левой границы земельного участка должно быть менее 3 м, фактически же расстояние составляет 1 м. В силу имеющихся нарушений параметров строительства оформление права собственности на жилой дом в установленном порядке в Управлении Росреестра, не представляется возможным. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 141,2 кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от 14.04.2011 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2011 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома от 06.08.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литеры А) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 09.10.2020 в результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 02:37:020220:24 по адресу: ул. Яппарова, д. 16, стр. 1, с. Зирган, Мелеузовского района, Республики Башкортостан, двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

№> кв.м возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковой границы земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99, а именно: 1,0 м вместо 3,0 м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 02.11.2020 индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов землепользования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Из нотариального согласия от 01.09.2020 следует, что ФИО2 дает свое согласие ФИО1 на регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 

<

№> от 21.09.2020 объекту недвижимости - жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова