Дело № 2-812/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000594-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

- третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

С 2000 года истец - ФИО1 совместно с супругом ФИО2 используют земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

В 2002 года супруг истца ФИО1 - ФИО2 был принят в члены 

<

данные изъяты>

Супруг - ФИО2 не претендует на вышеуказанный земельный участок.

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> является ФИО3.

Истец самостоятельно пытался связаться с собственником вышеуказанного земельного участка, но по адресу: 

<

адрес> ФИО1 так и не смогла найти ФИО3.

У ФИО1 отсутствует возможность самостоятельно найти собственника ФИО3 и сделать запросы в соответствующие органы, так как ФИО3 не является родственником истца.

ФИО1 полагала что стала полноценным собственником земельного участка и использовала его. Но истец не знала, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима его государственная регистрация, соответственно в регистрирующие органы за совершением данных действий не обращалась.

ФИО1 не скрывала факта нахождения земельного участка № в её владении и непрерывно владела земельным участком в течении всего срока приобретательной давности. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей, владеющими рядом расположенными участками.

Истец, считает, что стала собственником имущества - земельного участка №, площадью 884кв.м., с кадастровым номером 27:17:0606202:51, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ " Зеленая Горка" платформа «Садовая» 40 км в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйственное имущество.

На основании изложенного и в соответствии с абз. 2 ст.12, п.3 ст.218, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила суд признать за истцом - ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0606202:51, расположенный в СНТ "Зеленая Горка" по адресу: 

<

адрес> платформа «Садовая» 40 км в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены администрация Хабаровского муниципального района, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленая Горка», ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО3 умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО3 прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, администрация Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представители не сообщило, представитель третьего лица направил в материалы дела отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо СНТ «Зеленая Горка» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представители не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района, представителей третьих лиц Администрации Хабаровского муниципального района, СНТ «Зеленая Горка».

Выслушав пояснения истца ФИО1, пояснения третьего лица ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Судом установлено, что земельный участок № площадью 884 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Зеленая Горка» 

<

адрес> в районе платформы «Садовая», земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, сформирован и постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Зеленая Горка» предоставлен в собственность ФИО3.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со сведениями кадастрового дела правообладателем указанного земельного участка значится ФИО3.

На основании главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Зеленая Горка» ФИО3 выдавалось свидетельство о праве собственности на участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то обстоятельство, что ею совместно с супругом земельный участок был приобретен у ФИО3 ФИО2 принят в члены СНТ «Зеленая Горка» с 2002 года. ФИО3 передал ФИО2 земельный участок и документы на него.

Как видно из материалов дела и подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, что ФИО2 и ФИО1 пользуются спорным земельным участком открыто и добросовестно как своим собственным с 2002 года. ФИО2 выдавалась членская книжка СНТ «Зеленая Горка».

Подлинник свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ предъявлялся в судебном заседании истцом.

Справкой председателя правления СНТ «Зеленая Горка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 владеет земельным участком с 2002 года.

ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО3 проживал в 

<

адрес>.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, за принятием наследства никто не обращался.

В материалах дела отсутствуют сведения, что после смерти ФИО3 осуществлялось наследование спорного земельного участка, он включался в наследственную массу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 3емельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном федеральным законодательством. При этом права на земельные участки могут возникать из договоров.

Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащими ответчиком по делу, как лицо, уполномоченное на приобретение в собственность бесхозяйного имущества, уполномоченное на наследование выморочного имущества.

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ДВ №, совместно пользовались участком.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, ФИО2, кто-либо пытался истребовать у них земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

ФИО2, будучи привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, площадью 884 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<

данные изъяты>