Дело №

УИД 50RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Озёры 

<

адрес>

Озерский федеральный городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала в иске, что ей принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 44,70 кв.м, расположенная в четырехквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период владения ею квартиры, холодные помещения (две террасы) были переделаны в отапливаемые помещения. Квартира истца, а также 

<

адрес>, № и № находятся в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация и у каждого свои обогревательные элементы (отопительная система). Общих инженерных сетей не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес>-частью жилого дома, признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., подсобной -27, 9 кв.м., состоящая из: террасы площадью 8,5 кв.м.; террасы площадью 6,5 кв.м; кухни площадью 12,9 кв.м; жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 23,3 кв.м. и сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1

Интересы истца в судебном заседании на основании заявления представлял ФИО7

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО8, ФИО4, ФИО9, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Представитель третьего лица 

<

адрес> Коломна по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на... безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,.. . обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.17-18, 20-22). Указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

Истец за свой счет произвела реконструкцию и перепланировку указанного жилого помещения. Разрешение на реконструкцию истцом не получено. В настоящее время площадь жилого дома составляет 60,0 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., подсобной – 27,9 кв.м. и состоит из: террасы (пом. 1) площадью 8,5 кв.м.; террасы (пом. 2) площадью 6,5 кв.м.; кухни (пом. 3) площадью 12,9 кв.м.; жилой комнаты (пом. 4) площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты (пом. 5) площадью 23,3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

В соответствии с заключением судебной строительно – технической экспертизы состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, разд. П Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное газовое отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, неразрывно связана с землей и пригодна для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям, которые изложены в постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № и в своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». |

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома. Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, равно как и квартира, часть квартиры относятся к жилым помещениям. При этом, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ. 

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было. 

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сохранение данной постройки в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,0 кв.м.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 32,1 кв.м., подсобной частью – 27,9 кв.м., состоящей из: террасы (пом. 1) площадью 8,5 кв.м.; террасы (пом. 2) площадью 6,5 кв.м.; кухни (пом. 3) площадью 12,9 кв.м.; жилой комнаты (пом. 4) площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты (пом. 5) площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 44, 7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен