Дело № 2-317/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

18 октября 2018 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, 

по иску ООО «УО «ЦУК» к ФИО6 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, пени, 

по встречному иску ФИО6 ФИО2 к ООО «УО «ЦУК» о признании договора недействительным,

с участием представителя ФИО6 – ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Центральная» (в настоящее время – ООО «УО «ЦУК») обратилось в суд с иском, в обоснование которого указано, что истец был выбран управляющей организацией многоквартирного дома. 

С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать в свою пользу с ФИО6: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (плата за жилое помещение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11231 руб. 05 коп.; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 489 руб. 24 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

ФИО6 предъявил встречный иск, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу собрания, собственниками были приняты решения о выборе способа управления управляющей организацией, в качестве которой с ДД.ММ.ГГГГ выбрали ООО «УО «Центральная». На собрании не ставился и не решался вопрос об утверждении и подписании Договора управления с ООО «УО «Центральная», а также вопрос об избрании домового Совета и его председателя. Таким образом, до следующего собрания собственников, т.е. через 7 месяцев, УО «Центральная» незаконно взымала плату за содержание и текущий ремонт, получая при этом незаконное обогащение. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол собрания собственников в очно-заочной форме. Собрание своим решением утвердило Договор управления с ООО «УО «Центральная» и наделило полномочиями совет дома после его избрания подписать (заключить) от имени собственников Договор управления. Договор управления был заключен в этот же день не имеющими на то полномочий ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что не соответствует законодательству. ФИО6 считает, что Договор управления многоквартирным домом подписан неуполномоченными на то лицами, с грубым нарушением положений ЖК РФ, является недействительным, в связи с чем считает неправомерными все претензии к нему по поводу задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Просит признать Договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с управляющей организацией ООО «УО «ЦУК» недействительным.

В судебное заседание ООО «УО «ЦУК» явку своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Представитель ФИО6 – ФИО7 иск ООО «УО «ЦУК» не признала, поддержав при этом встречный иск ФИО6

Заслушав объяснение представителя стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст.210,249,289,290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст.36,37,39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО6 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подтверждается, в частности, выпиской из лицевого счета №, и позицией стороны ответчика, изложенной в возражениях на исковое заявление, что ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками данного жилого помещения не вносится.

Согласно положениям ст.ст.153,154-156,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, учитывая, что указанное жилое помещение принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности, он обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем доводы стороны ответчика о том, что ФИО6 фактически не проживает в этой квартире, не могут быть приняты во внимание.

Представленными истцом документами подтверждается, что ООО «УО «Центральная» (в настоящее время - ООО «УО «ЦУК») в спорный период выполняло работы и оказывало услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, что также следует из позиции стороны ответчика, критикующей в своих возражениях качество и количество этих работ и услуг.

Согласно расчету истца, основанному на выписках по лицевому счету, установленных тарифах, задолженность ответчика по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11231 руб. 05 коп. Данный расчет согласуется с долей ФИО6 в праве общей собственности на жилое помещение, размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и не опровергнут стороной ответчика. Размер платы установлен, в том числе, в сумме 14,40 руб. за 1 кв.м. согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы стороны ответчика о начислении платы за всю площадь жилого помещения ничем не подтверждены, конкретный расчет в подтверждение этих доводов не представлен. Кроме того, ответчик не лишен возможности в случае внесения платы в большем размере обратиться в управляющую организацию в установленном законом порядке за перерасчетом. Доводы стороны ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом был заключен только в ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения собственника от расходов на содержание жилого помещения, поскольку данная организация, как отмечено выше, выполняла работы и оказывала услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома и до заключения указанного договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «УО «ЦУК» о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком ФИО6 плата за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, требование истца о взыскании пени также является обоснованным.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований соразмерности пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства (размера основного долга, периода просрочки), принимая во внимание, что истцом самостоятельно уменьшен размер пени до 1000 руб., суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ООО «УО «ЦУК» подлежат удовлетворению полностью, с ответчика следует взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (плата за жилое помещение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11231 руб. 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб. 

Сторона ответчика ФИО6 в своих возражениях указывает на необходимость применения срока исковой давности по заявленным ООО «УО «ЦУК» требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. 

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края на основании заявления ООО «УО «Центральная» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8668 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1307 руб. 34 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. Заявление о выдаче судебного приказа поступило мировому судье ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника, сопроводительным письмом со штампом судебного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «Центральная» в связи с отменой судебного приказа обратилось за взысканием задолженности, исчисленной с учетом прошедшего периода, в порядке искового производства.

С учетом того, что заявление о выдаче судебного приказа подано мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не пропущен, то есть оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Разрешая встречный иск ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.44,46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ избран председатель совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; избран совет многоквартирного дома, что подтверждается протоколом итогов очного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 08.11. 2015 года, собственниками многоквартирного дома утвержден договор управления, а также принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями в соответствии с жилищным законодательством, а также от имени каждого собственника многоквартирного дома заключить и подписать договор управления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УО «Центральная» и собственники помещений данного многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом (№). Данный договор подписан членами Совета многоквартирного дома. Из содержания договора следует, что соглашение по всем существенным условиям договора между его сторонами было достигнуто.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Между тем, учитывая, что договор управления многоквартирным домом был заключен на основании решения общего собрания собственников, и сведений о признании этого решения недействительным не имеется, суд не находит оснований для признания по требованию ФИО6 указанного договора недействительным.

Таким образом, встречный иск ФИО6 удовлетворению не подлежит.

Согласно положениям ст.ст.88,98,100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «УО «ЦУК» были понесены расходы по уплате государственной пошлины, размер которой в соответствии с уточненной в ходе рассмотрения дела ценой иска составляет 489 руб. 24 коп. Также понесены расходы в размере 2000 руб. на оплату услуг представителя, что подтверждается договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением. Указанные расходы суд признает необходимыми и разумными. Наличие у данной организации штатного юриста, на что ссылается сторона ответчика, не лишает истца права на возмещение данных судебных расходов.

В соответствии со ст.137 ГПК РФ предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

При подаче встречного иска ФИО6 не была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с него в бюджет муниципального образования 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УО «ЦУК» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «УО «ЦУК» с ФИО6 ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (плата за жилое помещение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11231 руб. 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 489 руб. 24 коп. и по оплате услуг представителя 2000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 ФИО2 к ООО «УО «ЦУК» о признании недействительным Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с управляющей организацией ООО «УО «ЦУК», отказать.

Взыскать с ФИО6 ФИО2 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 г.

Судья В.Н. Зенченко