Дело № 2- 2856/19 28 мая 2019 года

В окончательном виде 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бородулиной Т.С.,

при секретаре Калинкиной В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 ФИО16, ФИО1 ФИО14 ФИО15 к ФИО4 ФИО17 ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и просят признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, пос. Саперный, 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указывают, что данную квартиру занимают на основании договора купли-продажи квартиры № от 15.10.2018. Ответчик в нарушение условий договора купли продажа, являясь продавцом квартиры, не снимается с регистрационного учета. В принадлежащей истцамквартире зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истцов, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением наравне с его собственником. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения, т.к. истцы не могут использовать его по своему усмотрению.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО5, который требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом по месту отбывания наказания ФКУ ИК-7 УФСИН России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, возражений относительно исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотренприоритет собственника в реализации права пользования жилымпомещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникупринадлежит право владения, пользования и распоряжения своимимуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать вотношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права иохраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своеимущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником,права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдаватьимущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иминым образом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 15.10.2018 № 56 принадлежит на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей 62,60 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос. Саперный, 

<

адрес> (л.д. 7- 9).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2019 (л.д. 39-41). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2019 до заключения вышеназванного договора купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение принадлежало ФИО7, ФИО8, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО4 отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 42).

Из материалов дела следует, что ФИО4 оформлено нотариально удостоверенное заявление о снятии с регистрационного учета по спорному адресу и постановке на учет по иному адресу (л.д. 45).

Между тем, регистрирующим органом в снятии с регистрационного учета ответчика отказано, ввиду отсутствия при подаче заявления паспорта гражданина (л.д. 44).

Из договора купли-продажи квартиры № от 15.10.2018 № 56 усматривается, что на момент купли-продажи квартиры обременений квартиры правом пользования третьих лиц, включая бывшего собственника, не зарегистрировано.

Согласно справке о регистрации от 23.11.2018 в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО4 (бывший собственник) (л.д.14). 

Поскольку ответчик реализовал свое право на отчуждение жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения, договор купли-продажи положений о сохранении за бывшим собственником жилого помещения права пользования спорным жилым помещением не содержит, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, пос. Саперный, 

<

адрес>.

При этом суд учитывает также, что в собственности ФИО4 имеется иное жилое помещение в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия гражданРоссийской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и поместу жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц,ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учетадокументов для регистрации и снятия с регистрационного учета гражданроссийской Федерации по месту пребывания и по месту жительства впределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационногоучета по месту жительства производится органами регистрационного учета вслучае признания утратившим право пользования жилым помещением - наосновании вступившего в законную силу решения суда, таким образомдополнительного указания на снятие ответчика с регистрационного учета нетребуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО18 ФИО20 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пос. Саперный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина