дело №2-2454/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

при участии в судебном заседании:

истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

представитель ответчика не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит.АА1А2 общей площадью 79.40 кв.м, жилой – 48.30 кв.м, кроме того, помещение вспомогательного использования – веранда лит.а2 площадью 5.60 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от 25.12.2004 года истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 41.10 кв.м и земельный участок площадью 486.00 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При эксплуатации указанного дома истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась общая и жилая площади жилого дома: общая площадь составила 79.40 кв.м, жилая – 48.30 кв.м, состоящая из помещений первого этажа: № (кухня) – 15.00 кв.м, № (жилая) – 20.30 кв.м, № (помещение) – 7.00 кв.м, № (санузел) – 3.40 кв.м, № (санузел) – 0.80 кв.м, № (жилая) – 15.50 кв.м, № (коридор) – 1.50 кв.м, № (жилая) – 12.50 кв.м, № (коридор) – 3.40 кв.м, кроме того, помещение вспомогательного использования – веранда лит.а2 площадью 5.60 кв.м. Поскольку реконструкция проведена в отсутствие разрешительной документации, истцам отказано в получении акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, что привело к необходимости обращении в суд.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами. 

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли – продажи от 25.12.2004 года на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью 41.10 кв.м, и земельный участок площадью 486.00 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № и от 

<

дата> №. Разрешенный вид использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В период эксплуатации истцы произвели реконструкцию жилого дома, при этом не получили необходимых разрешений на данные работы. Уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В силу подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен реконструированный жилой дом. Реконструкция жилого дома произведена истцами в процессе его эксплуатации без получения соответствующего разрешения на строительство. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на 20.07.2017 года, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85.00 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения – 79.40 кв.м, жилая – 48.30 кв.м, подсобная – 31.10 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды) – 5.60 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцами были выполнены следующие работы:

Литер «А» выполнены перепланировка и переустройство:

в помещении площадью 14.00 кв.м демонтировано два оконных блока, один из проемов заделан конструкциями по типу существующих стен, а один переоборудован под дверной. При этом разобран подоконный участок от низа оконного блока до отметки пола, с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации;

в помещении площадью 5.20 кв.м демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной. При этом разобран подоконный участок от низа оконного блока до отметки пола;

разобраны перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 14.00 кв.м, 5.80 кв.м, 8.90 кв.м, 5.20 кв.м;

выполнена перегородка, которой образованы помещения с площадями 20.30 кв.м и 15.00 кв.м;

в помещении площадью 15.00 кв.м оборудована проходная кухня, в которой установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка;

продольная и поперечная стена со стороны фасадов облицована кирпичной кладкой из силикатного кирпича на цементно – песчаном растворе. Толщина облицовки 120 мм. Кладка выполнена с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязки швов с соблюдением толщины раствора в швах. Перемычки над проемами в облицовке из уголка 100x100x10 с опиранием по 20 мм с каждой стороны проёма. Под облицовку выполнена подливка фундаментам из монолитного бетона шириной 200 мм и глубиной до отметки существующих фундаментов. Крепление облицовки к существующим стенам выполнена на ершах их арматуры диаметром 8 А1 мм с расходом ершей на 1м 2 до 8 штук;

Лит «А1»:

в помещении площадью 7.20 кв.м демонтирован оконный блок, проем заделан конструкциями по типу существующих стен;

в помещении площадью 7.20 кв.м установлен отопительный котел на газовом топливе;

после проведения ниже перечисленных работ площадь лит «а1» стала единой с площадями лит «А1», а именно:

демонтированы два оконных блока;

существующие стены и чердачное перекрытие пристроя лит «а1» дополнительно обшиты доской и утеплены минераловатными матами типа УРСА;

в существующей перегородке прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации;

во вновь возведенных деревянных конструкциях выполнены перегородки которыми выгородили помещения с площадями 0.80 кв.м и 3.40 кв.м;

в полах в помещениях с площадями 0.80 кв.м и 3.40 кв.м выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой;

в помещении площадью 0.80 кв.м установлен унитаз, а в помещении площадью 3.40 кв.м установлены раковина и ванна. Все санитарно – бытовые приборы соответственно подключены к инженерным сетям дома;

вентиляционный режим санитарно – бытовых помещений обеспечивается продухом в стене;

продольная и поперечная стена лит «А1» со стороны фасадов облицована кирпичной кладкой из силикатного кирпича на цементно – песчаном растворе. Толщина облицовки 120 мм. Кладка выполнена с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязки швов с соблюдением толщины раствора в швах. Перемычки над проемами в облицовке из уголка 100x100x10 с опиранием по 20 мм с каждой стороны проёма. Под облицовку выполнена подливка фундаментам из монолитного бетона шириной 200 мм и глубиной до отметки существующих фундаментов. Крепление облицовки к существующим стенам выполнена на ершах их арматуры диаметром 8 А1 мм с расходом ершей на 1 кв.м до 8 штук.

После проведения ниже перечисленных работ площадь лит «а1» стала единой с площадью пристроя лит «А1».

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья» 18.07.2017 года. Согласно выписке из ИСОГД от 21.11.2017 года №

<

адрес>-0-1 земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №. 

Согласно техническому заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома после реконструкции №-ТЗ от 2017 года, выполненного ООО «Горжилпроект», после проведенной реконструкции эксплуатация жилого дома литер АА1А2а2 по адресу: 

<

адрес>, возможна. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от 15.09.2017 года №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертного заключения от 25.09.2017 года №/бн, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение на предмет соответствия пожарной безопасности объекта: жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 года № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует другим требованиям. Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №).

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, составлены в соответствии с действующим законодательством, выводы экспертов логичны, последовательны, соответствуют представленным материалам и фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в объекте, принадлежащим истцам, дом расположен на земельном участке, также принадлежащем истцам на законных основаниях, права соседних землепользователей не нарушены. Проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом (лит. АА1А2а2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 85.00 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения – 79.40 кв.м, жилая – 48.30 кв.м, подсобная – 31.10 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды) – 5.60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская