Дело № 2-8490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 26 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

на основании заочного решения Вологодского городского суда от 06.05.2015 за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № с инвентарным № площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: ВО, г.Вологда, ГСК «Северный-2».

Кроме того, истцу на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок для размещения личного автотранспорта площадью 0,0021га. в ГСК «Северный-2» (решение администрации от 18.01.1994 №). 

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что администрацией г.Вологды кооперативу был выделен земельный участок в продолжении 

<

адрес> за железнодорожным переездом в правой стороне параллельно железной дороге. Земельный участок разметили для строительства каждому заявителю под номером для строительства гаражного бокса размером по ширине 3 метра и по длине 7 метров. Каждый земельный участок имел площадь 21 кв.м. Весь объём работ по облагораживанию земельного участка для строительства каждого гаражного бокса, строительству автодороги с подъездом к каждому боксу, подвода электроэнергии проводилось кооперативом за счёт внесённых взносов каждым членом кооператива. При завершении строительства гаражного бокса № в 1991 году земля под ним использовалась как овощехранилище. Решением администрации г.Вологды ему выдано свидетельство о праве на землю пожизненного наследуемого владения площадью 21 квадратных метра. При выдаче названного выше свидетельства земельный участок облагался налогом, который поступал в бюджет города. С момента выделения земельного участка он находится в его владении с 1978 года, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный под гаражным боксом № в ГСК «Северный-2».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Вологды не присутствовал, направил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в заседание также не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст. 25).

В соответствии с ч.ч. 9-9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что постановлением администрации города Вологды от 18.01.1994 № членам ГСК «Северный-2», в том числе истцу, были предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки, о чем Яхлакову выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю.

В реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, со статусом «ранее учтенный», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для размещения личного автотранспорта, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: г.Вологда, ГСК «Северный-2», гараж №, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1. Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в здании объединенных между собой боксов на едином фундаменте с общими стенами, следовательно, он является частью объекта недвижимости - здания, расположенного на едином земельном участке, обладающим признаком неделимости. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, межевой план истцом не представлен. 

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании изложенного, принимая во внимание, что земельный участок под гаражным боксом предоставлялся не для индивидуального гаражного строительства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не обладает характеристиками, позволяющими определить его как недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, обладающей признаками, определяющими его как объект гражданских прав, в связи с чем законных оснований для удовлетворения требований истца не усматривает.

В данном случае должны применяться положения пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. В противном случае будут нарушены права правообладателей других нежилых помещений в данном здании гаражных боксов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017