дело № 2-111/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «29» января 2020 г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой 

с участием представителя истца ФИО1- по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным иском к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи жилого дома приобрел у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи который был удостоверен исполкомом Преображеновского сельсовета и проживает в нем с семьей. Государственная регистрация права собственности на указанный дом не осуществил. В 2012 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № с общей площадью дома 

<

данные изъяты>.

В 2017 году истец без соответствующих разрешений провел перепланировка жилого дома и реконструкцию, в жилой комнате окно было заменено на дверной проем, в холодной пристройке произведен монтаж/демонтаж окон, в результате были изменены характеристики объекта недвижимости, в том числе и площади дома. Указанные помещения стали жилыми.

03.05.2017г. за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, на котором расположен вышеуказанный дом. Дом не нарушает права и законные интересы граждан. Истец регулярно оплачивает налоги и обеспечивает надлежащее содержание дома.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО4, истец ФИО1 в суд не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представили. (л.д.94)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и истца.

В суде представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. Настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.09.2019г. и уведомлением от 14.11.2019г. - жилой дом, кадастровый номер № имеет площадь дома 

<

данные изъяты>, сведений о собственнике дома не имеется.(л.д.9, 57-58)

Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2019г. имеются данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 (л.д.10-15)

В соответствии с техническим паспортом от 15.05.2001г. и техническим планом здания от 25.11.2019 г. жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № площадь для внесения в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>.(л.д.16-74)

Согласно технического заключения ООО 

<

данные изъяты>» основные строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.(л.д.75-83)

Возражений по существу иска не поступило. Доказательства того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушают права других лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04.02.2020г.

Председательствующий Г.А. Хрущев