2-10194/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-014849-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10194/2025 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО «Радиант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО «Радиант» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 4,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822, взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке – универсальная торговая адрес аукционный дом» https://lot-onlain.ru истец признана победителем торгов в отношении нежилого помещения. Между истцом и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес 09.06.2025 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах, № 10Т-25, предметом которого является нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822. Договор заключен на основании протокола о результатах торгов № 1 от 19.05.2025. Истцом условия договора выполнены – денежные средства уплачены в полном объеме. Помещение принято истцом по акту приема-передачи от 09.06.2025. Истцом 22.07.2025 поданы документы о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по адрес. 29.07.2025 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права на основании заключенной сделки. В числе оснований для приостановления регистрации перехода прав указано: «При проведении правовой экспертизы установлено, что ранее в Управление уже были представлены документы на регистрацию перехода права собственности от фио к иному лицу в отношении этого же нежилого помещения, решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по которому еще не принято». Согласно данному уведомлению, право собственности за истцом не зарегистрировано, в текущий момент по данным ЕГРН право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за фио Таким образом, истец указывает на невозможность регистрации перехода права собственности на основании заключенного ею договора от 09.06.2025 купли-продажи посредством реализации заявительного порядка. Поскольку договор купли-продажи между истцом и ТУ Росимущества в адрес от 09.06.2025 является действительной сделкой, сторонами сделки поданы все имеющиеся у них документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на имущество, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением за защитой своего вещного права.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомила.

Ответчики ТУ Росимущества в адрес, ООО «Радиант» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за фио зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822 (выписка из ЕГРН, материалы реестрового дела).

12.03.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 1 ГУФССП России по адрес фио вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах по исполнительному производству № 129483/21/77053-ИП в отношении должника фио, согласно которому постановлено передать в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822, оценочная стоимость сумма

В отношении указанного нежилого помещения был наложен запрет на осуществление регистрационных действий в рамках исполнительного производства.

03.04.2025 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ООО «Радиант» выдано поручение № Л1/25/13/адрес № 1-12 на реализацию арестованного имущества номер регистрационный в ПИБИ 77-011786, в соответствии с которым поручено принять от судебного пристава-исполнителя фиоВ имущество и/или документы, принадлежащие должнику фио, арестованное в ходе исполнительного производства (129483/21/77053-ИП от 05.08.2021) и реализовать на открытых торгах: нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822, оценочная стоимость сумма

В соответствии с протоколом № 1 о результатах торгов от 19.05.2025, организатор торгов ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Радиант» провел торги, открытые по составу участников и открытые по форме подаче предложений о цене, по реализации арестованного недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822. В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от 19.05.2025 победителем аукциона признан участник с номером аукционного билета № 3 – ФИО1. Цена имущества по результатам торгов составил сумма 

09.06.2025 между ТУ Росимущества в адрес и ФИО1 подписан договор № 10Т-25 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал, а истец приняла и оплатила следующее арестованное имущество: нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822. Имущество принадлежит на праве собственности должнику фио Имущество арестовано в ходе исполнительного производства № 129483/21/77053-ИП от 05.08.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 1 ГУФССП России по адрес фио Цена имущества по результатам торгов составила сумма Покупатель полностью оплатил имущества до подписания данного договора. Согласно п. 3.3 договора данный договор и протокол о результатах торгов от 19.05.2025 № 1 являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРН.

09.06.2025 теми же сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, из которого следует, что фио приняла от ТУ Росимущества в адрес нежилое помещение площадью 4,2 кв. м по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес пом. 1013/К, кадастровый номер 77:08:0012005:6822. 

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 28.07.2025 № КУВД-001/2025-39775363/1 Управления Росреестра по Москве ФИО1, осуществление действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости приостанавливается до 28.10.2025 в отношении помещения с кадастровым номером 77:08:0012005:6822, расположенного по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес/фио представлено заявление на регистрацию права собственности со стороны продавца. Рекомендовано таковое представить. Также при проведении правовой экспертизы установлено, что ранее были представлены документы на регистрацию перехода права собственности от фио к иному лицу в отношении этого же нежилого помещения, решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по которому еще не принято.

Из ответа ООО «Радиант» на обращение ФИО1 от 02.08.2025 № 0208-2025 следует, что на дату направления данного ответа решение суда о признании недействительными торгов отсутствует, каких-либо исков не заявлено.

Согласно ответу ТУ Росимущества в адрес от 05.09.2025 № 77-20/26356 на обращение ФИО1, последней заявлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврата денежных средств в размере сумма на основании приостановления Управлением Росреестра по адрес процедуры регистрации перехода права собственности на имущество в пользу ФИО1 ввиду подачи должником фио заявления на регистрацию перехода права собственности к иному лицу в отношении имущества, решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по которому еще не принято. Территориальное управление не согласно с требованием о расторжении договора и возврата денежных средств, поскольку по условиям договора купли-продажи не предусмотрено расторжение договора по такому основанию; правовые основания для расторжения договора и возврата денежных средств отсутствуют, договор заключен в строгом соответствии с требованиями гражданского законодательства, никем не оспорен. Также в уведомление указано, что в извещении о проведении аукциона было указано обременение в виде запрета на осуществление регистрационных действий. Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025, обременение в виде запрета регистрационных действий наложено 28.10.2022 на основании судебного приказа № 2а-149/2020, выданного мировым судьей судебного участка № 379 адрес о взыскании с фио недоимки по транспортному налогу в пользу ИФНС России № 3 по адрес. Также указано, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.08.2025 обременение в виде запрета регистрации перехода права собственности службой судебных приставов снято, заявителю необходимо обратиться в Управление Росреестра по адрес с соответствующим заявлением.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости.

Как следует из заявления фио о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, 09.09.2025 ею было подано заявление о регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес помещ. 1013/фио основании брачного договора от 25.07.2023, заключенного между фио и фио, данное нежилое помещение, зарегистрированное на основании договора купли-продажи № СС-КП-6588К от 25.04.2019, является личной собственностью супруги фио – фио, как в период брака, так и в случае его прекращения, в том числе расторжения. 17.09.2025 фио вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, основанием указано – представленные ранее документы от 22.07.2025 на государственную регистрацию перехода права собственности. 14.10.2025 фио в Хорошевский районный суд адрес подано исковое заявление о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

Указанное исковое заявление фио принято Хорошевским районным судом адрес к рассмотрению, гражданскому делу присвоен № 01-11523/2025.

Разрешая исковые требования ФИО1, оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, а также то, что ответчики право собственности истца на спорное нежилое помещение не оспаривают, наоборот, настаивают на том, что сделка купли-продажи является действительной, исполнена сторонами, вместе с тем регистрация перехода прав на недвижимое имущество приостановлена, также имеется иной судебный спор относительно рассматриваемого нежилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований к удовлетворению исковых требований по изложенным обстоятельствам и основаниям в иске. 

При этом суд отмечает, что истцу в регистрации перехода прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Москве не отказано, регистрация перехода прав приостановлена по основаниям, предусмотренным п. 5, 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

При таких данных исковые требования надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ООО «Радиант» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2026 года

Судья М.А. Волкова