Дело №RS0№-73

2-12533/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Чирковой Е.А.

при секретаре Агатаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении способа реализации заложенного имущества и установлении начальной продажной цены при реализации заложенного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об установлении способа реализации заложенного имущества и установлении начальной продажной цены при реализации заложенного имущества.

В обоснование указала, что заочным решением Курганского городского суда Курганской от 15.05.2019 обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 30.08.2007 имущество -двухкомнатную квартиру, находящуюся но адресу: 

<

...>, общей площадью – 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,1 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 02.07.2019. Однако данные об установлении способа и порядка реализации заложенного имущества, а также начальной продажной цены заложенного имущества в заочном решении Курганского городского суда Курганской области от 15.05.2019 отсутствуют. Определением Курганского городского суда Курганской области от 24.09.2019 судебному приставу-исполнителю Курганского ГО СП № 4 ФССП России по Курганской области ФИО4 отказано в разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения по гражданскому делу № 2-5761/2019. Возобновлено исполнительное производство № 43231/19/45034-ИП от 18.07.2019. В материалах гражданского дела № 2-5761/2019 и в материалах исполнительного производства имеется Отчёт № 638-18 «Определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>» составленный оценщиком МП ФИО5, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 180 000 руб. Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества (80 %) составляет сумму в размере 944 000 (руб.

Просит суд установить начальную продажную цену предмета залога но договору залога недвижимости от 30.08.2007 - двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 42.1 кв.м., в том числе жилой площадью - 29.1 кв.м., кадастровый номер №, в размере 944000 руб., установить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями он согласен.

Представитель третьего лица УФССП России по Курганской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования считала заявленными обоснованно.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Курганского городского суда Курганской области от 15.05.2019 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, которым в целях исполнения решения суда от 28.11.2018 о взыскании долга по договору займа обращено взыскание на принадлежащее ФИО8 и ФИО3 имущество, заложенное по договору залога недвижимости от 30.08.2007 - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение суда вступило в законную силу 02.07.2019.

На основании указанного решения 09.07.2019 судом выдан исполнительный лист ФС № 025274702 в целях принудительного исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Судебным приставом-исполнителем Курганского городского отдела судебных приставов № 4 УФССП России по Курганской области 18.07.2019 возбуждено исполнительное производство № 43231/19/45034-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 30.08.2007 имущество -двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1

Установлено также, что определением Курганского городского суда от 24.09.2019 в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов № 4 УФССП России по Курганской области о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа отказано, определение суда вступило в законную силу 10.10.2019.

В обоснование исковых настоящих требований истец ссылается на то, что в заочном решении Курганского городского суда от 15.05.2019 судом не указаны данные об установлении способа и порядка реализации заложенного имущества, а также начальной продажной цены заложенного имущества, при этом как в материалах исполнительного производства, так и в материалах гражданского дела имеется отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства препятствую исполнению решения суда.

Согласно пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 и 2 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с отчетом №638-18 ИП ФИО5 от 01.10.2018, рыночная стоимость объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, обще проектной площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.10.2018 составляет 1180000 руб. 

Указанный отчет ответчиками не оспаривался, о назначении независимой судебной экспертизы суду не заявлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества подлежит установлению судом в размере 80% его рыночной стоимости, определенной оценщиком – 1180000 руб. 

Указанная стоимость предмета залога ответчиками не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и установлении способа реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установлении его начальной продажной цены в размере 944000 руб.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме, что следует из пояснений ФИО2 в судебном заседании и письменного ходатайства ФИО3

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание является их волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Оснований для непринятия признания ответчиком иска у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении способа реализации заложенного имущества и установлении его начальной продажной цены в рамках исполнительного производства № 43231/19/45034-ИП в целях исполнения решения Курганского городского суда Курганской области от 15.05.2019 и обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимости от 30.08.2007 подлежат удовлетворению, полагая требования о направлении вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств на погашение задолженности перед ФИО1 заявленными излишне, поскольку исполнительное производство возбуждено исключительно по исполнению вышеуказанного решения в пользу ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины, взыскание которых подлежит производить в равных долях с каждого. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить способ реализации предмета залога по договору залога недвижимости от 30.08.2007 - двухкомнатной квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 421, 1 кв.м., на которую обращено взыскание по решению Курганского городского суда Курганской области от 15.05.2019, при ее реализации судебным приставом- исполнителем - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации в размере 944000 руб., что составляет 80% от стоимости квартиры, определенной оценщиком ИП ФИО5 в Отчете № 638-18 от 01.10.2018.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 с каждого по 150 руб. в счет возврата государственной пошлины в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Е.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019.