Дело № 19RS0010-01-2019-001054-54

Производство № 2-841/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 19 ноября 2019 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: Х, в подтверждение выдана расписка, которая утрачена. ФИО3 приобрела указанный дом у Ч., однако, сделка надлежащим образом оформлена не была. С момента приобретения дома, истец стал проживать в нем, произвел косметический ремонт. Согласно справке ГУП РХ «УТИ», выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, направил представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайства о признании исковых требований ФИО2, о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, огласив заявление ответчика о признании исковых требований, допросив свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Согласно сообщению администрации сельсовета сведений о регистрации на право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Х, в администрации не имеется.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок площадью Х кв.м. по адресу: Х, имеет кадастровый номер Х, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке ГУП РХ «УТИ», уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект – жилой дом по адресу: Х, отсутствуют.

Факт регистрации истца ФИО2 по вышеуказанному адресу подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России .

Из материалов дела следует, что претензий к ФИО2 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели У.Л.В., Б.Ю.А., которые пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: Х, ФИО2 приобрел у ФИО3 , открыто пользуется имуществом, делает ремонт, производит строительство. Претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не поступало.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ он не произвел государственную регистрацию права. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом по адресу: Х, вселился в нее, встал на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в силу приобретательной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Х, за ФИО2 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «24» ноября 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.