Дело №2-1739/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 апреля 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Муллагулов Р.С. 

при секретаре судебного заседания Зариповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указала, что на основании ордера №-- серия Г от --.--.---- г., выданного ФИО3, последнему на основании решения ... ... Совета депутатов трудящихся от --.--.---- г. №--, семьей в составе из 4 человек, в том числе: жены – ФИО2, сыну ФИО4, дочери – ФИО5, предоставлена 2-х комнатная ... ... 20 квартале ... .... Между ФИО1 и управляющей компанией дома ООО «УК «Уютный дом» заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ... .... Согласно подготовленному проекту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №-- от --.--.---- г., строительные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. С учетом того, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создается угроза опасности их жизни и здоровья, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, до начала рассмотрения дела обратились с отзывом на исковое заявление, согласно которому просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Кроме того, согласно отзыву в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании ордера №-- серия Г от --.--.---- г., выданного ФИО3, последнему на основании решения ... ... Совета депутатов трудящихся от --.--.---- г. №--, семьей в составе из 4 человек, в том числе: жены – ФИО2, сыну ФИО4, дочери – ФИО5, предоставлена 2-х комнатная ... ... 20 квартале ... ... (л.д.14). 

Между ФИО1 и управляющей компанией дома ООО «УК «Уютный дом» заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ... ... (л.д.15-16). 

Согласно подготовленному проекту РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №-- от --.--.---- г., строительные мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.18-27). 

Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН (л.д.17).

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведено увеличение площади жилой комнаты за счет ликвидируемой кладовой и части жилой комнаты. 

В результате перепланировки квартиры общая площадь увеличилась на 0,4 кв.м., а жилая площадь на 2,1 кв.м. 

Набор и площадь помещений после перепланировки: две жилые комнаты (14,3; 18,2 кв.м.); коридор (4,1 кв.м.); кухня (6,0 кв.м.); санузел (3,0 кв.м.); балкон (к=0,3) (1,0 кв.м.). Общая площадь по ЖК РФ составляет 45,6 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м. Расположение жилого помещения соответствует санитарным требованиям.

При производстве работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие стены и стояки инженерных коммуникаций

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки комнаты составлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №-- от --.--.---- г.. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений в применении ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в отношении жилых помещений, в отношении которых заключен договор социального найма. 

Отсутствие решения о сохранении, либо приведении о приведении помещения в прежнее состояние, лишает истца реализовать свое право предусмотренное ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов