Дело № 2-1112/19 Изготовлено 19.08.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку – домовладение площадью 289,1 кв. м., гараж площадью 27,4 кв.м. и забор, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1492 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в 2017 году построен индивидуальный жилой дом с инженерными коммуникациями. В выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что фактически строительство жилого дома осуществлено. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Юдин Г.Н. заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что старый дом сгорел, на его месте построили новый.

Представитель Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее участвуя, оставила решение на усмотрение суда. Пояснила, что земельный участок истца попадает в охранную зону газопровода.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца и представителя истца, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 27 сентября 2017 в 

<

адрес> возведен жилой дом, общей площадью 289,1 кв.м.

Разрешение на строительство не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2015 г. № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением по строительно-техническому исследованию № от 25.01.2019 г., выполненным ООО «РЭПК», согласно которому строение жилого дома № № по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям п. 3.5, СП 55.13330.2016. Учитывая наличие соответствий оговоренным нормативным требованиям, строение рассматриваемого жилого дома считается одноквартирным домом. Выполненные жилые помещения соответствуют действующим нормативным требованиям для одноквартирных жилых домов, п. 6.1, п. 6.2, СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Несущие конструкции в строении жилого дома № № не угрожают жизни и здоровью граждан и их имуществу;

- экспертным заключением № от 13.03.2019 г., подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому жилые помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- актом первичной проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЯООООО ВДПО, согласно которому дымоходы и вентканалы в 

<

адрес> исправны и пригодны для эксплуатации.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома фактически осуществлено.

По представленным сведения земельный участок истца с кадастровым номером № попадает в охранную зону газопровода.

Однако, как следует из материалов дела, газопровода в этом месте не имеется и, соответственно, нет и охранной зоны.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение общей площадью 289,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 27 сентября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько