Дело № 2-75/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Билибино 23 октября 2017 года

Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Скороходовой Е.Ю.,

при секретаре Панченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в городе Билибино в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2017 по иску муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

В Билибинский районный суд обратился истец - Муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее МП ЖКХ Билибинского муниципального района) с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 631 рубль 85 копеек, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 792 рубля 64 копейки.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО5 на основании свидетельства о регистрации права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчик зарегистрирован и проживает по данному адресу. Вместе с ответчиком по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – сын, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – сын, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – внучка. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании Договоров управления многоквартирными домами № УМД-Л5/501/01-16 от ДД.ММ.ГГГГ, № Л5/501/01-17 от ДД.ММ.ГГГГ, передан на обслуживание, как управляющей организации МП ЖКХ Билибинского муниципального района.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, общая сумма задолженности составляет 129 631 рубль 85 копеек. 

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 631 рубль 85 копеек, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3 792 рубля 64 копейки. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги в сумме 122 057 руб. 81 коп.

Как пояснила представитель истца, ответчиком в период с 05.04.2017г. по 16.10.2017г. произведены платежи в сумме 52 000 рублей. При этом часть суммы ответчиком оплачена в счет задолженности, образовавшейся до 31.07.2016г., которая погашена истцом, а денежные средства в сумме 30 000 рублей, оплаченные в октябре 2017г., отнесены истцом в счет текущих платежей – сентябрь-октябрь 2017 года. На оставшуюся денежную сумму в размере 7 574 руб. 04 коп. истец уменьшил исковые требования. В подтверждение представитель истца представила письменное заявление об уменьшении исковых требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, с учетом уточнений, сделанных представителем истца в судебном заседании, признала в полном объеме, подтвердив свое признание в письменном заявлении. Признала правильным расчет задолженности, произведенный истцом. Указала, что приборы учета потребления холодной и горячей воды в квартире не установлены, показания прибора учета потребления электроэнергии она также не передает, оплачивает коммунальные услуги через терминал. Оплата жилья и коммунальных услуг производилась за спорный период нерегулярно в связи с тяжелым финансовым положением семьи. Она производила оплату коммунальных услуг частично, но к окончанию текущего года планирует погасить полностью образовавшуюся перед истцом задолженность.

Согласилась с тем, что оплата, совершенная ею в апреле – мае 2017г., отнесена в качестве оплаты задолженности до 31.07.2016г., оплата в размере 30 000 рублей произведена ею за сентябрь и октябрь 2017г. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на стороне ответчика, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против признания ответчиком исковых требований, согласились с расчетом, представленным представителем истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО10, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1.7 Устава муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (МП ЖКХ Билибинского муниципального района), листа записи ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, свидетельству о постановке на учёт в качестве юридического лица в налоговом органе от 24.01.1995г., свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц от 13.11.2002г. Билибинского муниципального унитарного предприятия жилищно - коммунального хозяйства, правопреемником которого является ответчик в соответствии с п.1.14 названного Устава, – МП ЖКХ Билибинского муниципального района (именуемое в Уставе Предприятием) является юридическим лицом.

Как видно из раздела 2 Устава МП ЖКХ Билибинского муниципального района Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке в том числе следующие виды деятельности: производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); производство, передача и распределение электроэнергии; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; управление эксплуатацией жилого фонда.

Исходя из п.5.1 указанного Устава, МП ЖКХ Билибинского муниципального района строит свои взаимоотношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений, контрактов.

Согласно п.5.2 Устава Предприятие устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Чукотского автономного округа, органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ЖКХ Билибинского муниципального района и Администрацией Билибинского муниципального района заключен договор № Л5/501/01-16 на управление многоквартирными домами муниципального образования городское поселение Билибино на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: , согласно приложению №1 к указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ МП ЖКХ Билибинского муниципального района заключило с Администрацией Билибинского муниципального района договор № Л5/501/01-17 на управление многоквартирными домами муниципального образования городское поселение Билибино, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: , на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в п.10.3, 10.2 вышеперечисленных договоров, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на один год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (л.д. 67-74, 75-82).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что МП ЖКХ Билибинского муниципального района является управляющей организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества, а также предоставление за плату коммунальных услуг в в .

Между истцом и ответчиком договор о содержании и ремонте жилого фонда и коммунального обслуживания не заключался. 

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из содержания п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 вышеуказанных Договоров управления многоквартирными домами, управляющая организация муниципальное предприятие ЖКХ Билибинского муниципального района оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), принимает плату за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги потребителей, а также принимает от пользователей жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем). При этом МП ЖКХ Билибинского муниципального района вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за выполненные работы и предоставленные услуги, что следует из п.3.2.4 договоров. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч.3, 4 ст.30, ч.1 ст.39 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.1 ст.290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме включено принадлежащие им на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы; крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, подп.«а» п.28 Правил № 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ч.2 ст.154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из ч.4 ст.154 ЖК РФ, п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, следует, что к коммунальным услугам относятся услуги по теплоснабжению, электроснабжению, услуги по холодному водоснабжению, услуги по горячему водоснабжению и водоотведению.

Согласно абз.1, 2 п.40 названных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. 

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, что следует из ч.7 ст.155 ЖК РФ.