Дело №

66RS0№-44

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

 Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Карла Либкнехта, 22» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам об оказании коммунальных услуг и содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Карла Либкнехта, 22» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору № от 

 – 94 944 рубля 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 

 по 

 – 6 893 рубля 89 коп., с начислением процентов по день фактической оплаты долга, по договору №\ТО-2013 от 

 – 55 492 рубля 02 коп., неустойки с 

 по 

 – 31 658 рублей 41 коп., с начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание административного здания «Деловой информационно-выставочный центр «Консул» по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>. Ответчик на праве общей долевой собственности является долевым собственником нежилого помещения №, общей площадью 193,8 кв.м., кадастровый №. 

 между сторонами заключен договор № в редакции дополнительного соглашения от 

 об оказании истцом коммунальных услуг для эксплуатации помещений, обязательства по которому исполняются управляющей организацией в полном объеме. В то же время, с марта 2024 года по апрель 2025 года ответчик уклонился от оплаты предоставляемых ему услуг, в связи с чем, с учетом частичной оплаты, образовалась задолженность в размере 94 944 рубля 15 коп. Также между сторонами действует договор № от 

 об оказании услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию. По данному договору, также с учетом частичной оплаты, имеется задолженность в размере 55 492 рубля 02 коп., и поскольку ответчик уклонялся от оплаты предоставляемых коммунальных услуг и иных обязательных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании общей суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился 

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на собственника обязанность по внесению платы за жилое помещение, в состав которой, по смыслу статьи 154 того же кодекса, входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Поскольку иного порядка, регламентирующего внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствуется положениями жилищного законодательства по аналогии закона, исходя из положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок начисления пени, в связи неисполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Сторонами не оспаривалось, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание административного здания «Деловой информационно-выставочный центр «Консул» по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Правообладателем 1\2 доли нежилого помещения № является ответчик.

 между сторонами заключен договор № в редакции дополнительного соглашения от 

 об оказании истцом коммунальных услуг для эксплуатации помещений.

Задолженность согласно выписке по счету с марта 2024 года по апрель 2025 года составляет 94 944 рубля 15 коп. 

С 

 также между сторонами действует договор № от 

 об оказании услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию. 

Сумма долга с марта 2024 года по май 2025 года составляет 55 492 рубля 02 коп.

Данный расчет не оспорен ответчиком, доказательства исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг не представлены. 

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг и предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены Доказательства обращения ответчика с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги также не имеется. 

Ответчиком не приведено доказательств того, что он исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ (применяемых по аналогии), ст. 210, ст. 249 ГК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме должна нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту данного имущества, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку документов, свидетельствующих об установлении иного срока для внесения платы за коммунальные и иные услуги ни истцом, ни ответчиком не представлено, суд исходит из того, что по всем заявленным ко взысканию платежам ответчиком допущена просрочка оплаты.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом. Учитывая, что данный расчет ответчиком оспорен не был, контррасчет им не представлен, суд считает подлежащей взысканию сумму задолженности, указанную истцом в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, выступая процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате с момента вынесения судебного решения до реального исполнения. 

Проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут начисляться не только в рамках договорных отношений, но и в связи с длительным неисполнением судебного решения, поскольку данная норма права устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства, которая сохраняется до дня уплаты денежных средств кредитору, если иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок.

Сумма процентов по договору №\АГ-2013 от 

 с 

 по 

 составила 6 893 рубля 89 коп. 

В соответствии с п. 4.2 договора №\ТО-2013 от 

 оплата платежей по договору производится в следующему порядке: 30 % постоянной части в срок не позднее 15-го числа текущего месяца, оставшиеся 70 % постоянной части – до пятого числа месяца, следующего за текущим. По счетам на оплату, в которых установлена переменная часть оплаты, срок оплаты – в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета. 

В силу п. 5.3 договора при невыполнении обязательств по своевременной оплате платежей по договору подлежит начислению неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Размер неустойки с 

 по 

 с оставила 31 658 рублей 41 коп. 

Как верно указано представителем истца, в силу прямого указания в законе неустойка и проценты подлежат начислению по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 670 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «Карла Либкнехта, 22» (ИНН №) задолженность по договору № от 

 – 94 944 рубля 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 

 по 

 – 6 893 рубля 89 коп., с начислением процентов по день фактической оплаты долга, по договору №\ТО-2013 от 

 – 55 492 рубля 02 коп., неустойку с 

 по 

 – 31 658 рублей 41 коп., с начислением неустойки по день фактической оплаты долга, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 670 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова 

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Заочное решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: