ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 30 января 2019 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит устранить со стороны ответчика препятствия в осуществлении ее права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она зарегистрировала по данному адресу ответчика ФИО2, который стал с ней постоянно проживать в принадлежащей ей квартире. В силу определенных обстоятельств она рассталась с ФИО2, который в мае 2018 года добровольно выехал из квартиры, забрав все свои вещи. После ухода ответчик не пытался вселиться в квартиру, никаким образом не давал о себе знать. Вместе с тем, наличие регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее право собственности на данное жилое помещение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить, по обстоятельствам гражданского дела пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с 2010 года по май 2018 года она сожительствовала с ответчиком ФИО2 В период совместного проживания ФИО2 проживал вместе с ней в принадлежащей ей квартире. Вселяясь, ответчик перевез к ней свои личные вещи. С ее согласия ответчик был поставлен на регистрационный учет по адресу ее квартиры. В связи с личными обстоятельствами в мае 2018 года она и ответчик прекратили совместное проживание, ответчик добровольно выехал из ее квартиры, забрав свои вещи, прекратив право пользования данным жилым помещением. После чего, вселиться в квартиру не пытался, связи с истцом не поддерживает. Вместе с тем, с регистрационного учета по адресу принадлежащей ей квартиры ответчик не снялся. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно. Расходы по содержанию жилья и по коммунальным платежам, которые распространяются на ответчика, как на состоящее на регистрационном учете лицо, он не платит. В связи с тем, что ответчик нарушает ее жилищные права и право собственности на квартиру, она обратилась в суд за защитой своих прав.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам, о чем судом вынесено определение. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует, в связи с чем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** свидетельством о праве на наследство по закону ***, свидетельством о праве на наследство по закону ***, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поквартирной карточке, выданной начальником СРН-4 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: собственник - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ее сожитель - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт не проживания ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Актом проверки факта непроживания гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главным инженером ООО «УК Жилищный трест г. Братска».

Счет - извещениями и чеками ООО «БКС» за 2018 год подтверждается факт несения истцом ФИО1 расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Е. суду пояснила, что истец - ее соседка, знакома с ней более 30 лет. Истец проживает в собственной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На протяжении 8 лет истец сожительствовала с ФИО2, который проживал в ее квартире и был зарегистрирован в ней. Она (Е.) была знакома с ответчиком. Весной 2018 года истец с ответчиком разошлись, ответчик добровольно выехал из квартиры истца, вывез все свои вещи, в дальнейшем вселиться не пытался. В настоящее время место нахождение ответчика никому не известно. После ухода ответчика она была в квартире истца, видела, что вещей ФИО2 в квартире ФИО1 нет. Все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что фактические семейные отношения между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращены, о чем свидетельствует выезд ответчика в мае 2018 года из принадлежащей истцу квартиры, отказ ответчика от ведения общего хозяйства с истцом, отсутствие у ФИО2 общих предметов быта с истцом, дальнейшее не вселение его квартиру истца, неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит временного характера. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 в настоящее время утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, суду не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением.

Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств вынужденного или временного характера выезда ответчика из спорной квартиры. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При этом, наличие регистрации ответчика в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу реализовывать свои правомочия в отношении собственного жилого помещения по своему усмотрению, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствие в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова