Дело №

50RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ. 

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное очно-заочное собрание, инициированное ФИО1. 

Как следует из протокола общего собрания на повестку дня выносился, в том числе вопрос о смене управляющей компании с ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» на ООО «УК «ТЕПЛОЛЮБ». 

Данное общее собрание было проведено с нарушением процедуры, истец уведомлен о нем не был, равно, как и не был ознакомлен с повесткой дня. Более того, ответчиком, как инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД, также не была исполнена обязанность по доведению итогов голосования до истца. 

Истец ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» просил суд, с учетом уточненных требований признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ, инициатором которого выступила ФИО1. 

Представитель истца ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворении требований не возражала, указала, что инициатором внеочередного общего собрания не выступала, о его проведении не знала, протоколов не подписывала. 

Представитель третьего лица ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал. 

Третье лицо ООО «УК «ТЕПЛОЛЮБ» - представитель – в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, отзыва не представил. 

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, (п.п.103 Постановления); к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме, (п.п.104); правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ), (п.п. 104 Постановления); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), (п.п. 107 Постановления).

Судом установлено, что ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>.

По его инициативе в конце 2019 года было проведено общее собрание собственников помещений МКД, в том числе по вопросу выбора способа управления, выбора управляющей компании и заключения договора управления с ней. 

В результате проведенного общего собрания был выбран способ управления – через управляющую компанию, а управляющей компанией было избрано ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС».

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ.

По итогам очно – заочного собрания было вынесено решение об избрании новой управляющей компании – ООО ««УК «ТЕПЛОЛЮБ».

В соответствии с представленным протоколом от ДД.ММ.ГГ внеочередное общее собрание было инициировано ответчиком ФИО1

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование; заочное голосование, очно-заочное голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 45 ЖК РФ очно-заочное голосование может считаться таковым, если инициатор изначально планировал проведение единого очно-заочного голосования, о чем указывал в сообщении о проведении собрания, направленном в адрес собственников, а также дату очного обсуждения вопросов и сроки передачи решений собственников.

Согласно положениям ч. 5 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пояснениями истца о предстоящем внеочередном собрание собственников МКД надлежащим образом ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» уведомлено не было, с повесткой дня ознакомлено не было, в связи с чем, инициатор собрания существенным образом нарушил права и законные интересы истца, положения действующего законодательства, а также воспрепятствовал участию ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» во внеочередном общем собрании.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание доказательства соблюдения процедуры созыва внеочередного общего собрания не представила, более того, ссылалась на те обстоятельства, что не проводила собрания, инициативу не проявляла, более того, в представленных документах стоит не ее подпись. С требованиями истца согласилась и также просила суд признать оспариваемое решение общего собрания недействительным. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» удовлетворить, признать решение внеочередного общего очно – заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ – недействительным, поскольку доказательства нарушения процедуры его проведения нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным – удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего очно – заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о. Люберцы, д. Мотяково, 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Голочанова