К делу № 2-1008/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание торгового центра с офисными помещениями, с кадастровым номером №, площадью 1344,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина с офисными помещениями, с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, установить что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости и для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2842 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «здание административного назначения» (доля ФИО1 – №, доля ФИО2 – №).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцам на праве собственности объекты незавершенного строительства 10% готовности с кадастровым номером № площадью застройки 1344,7 кв.м. (ФИО1) и с кадастровым номером №, площадью застройки 141 кв.м. (ФИО2).

В настоящее время, строительство указанных объектов недвижимости завершено. Однако, обратившись к ответчику с заявлениями о получении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Признание за истцами права собственности на указанные выше объекты недвижимости необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на них как на полноценные, завершенные строительством объекты и для эксплуатации их по прямому функциональному назначению на законных основаниях, поскольку, исходя из положений действующего земельного и градостроительного законодательства, судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – неделима.

Так как иным способом реализовать предоставленные Законом права для истцов не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу было возобновлено.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, от исполняющего обязанности главы администрации ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2842 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «здание административного назначения» (доля ФИО1 – №, доля ФИО2 – №).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцам на праве собственности объекты незавершенного строительства 10% готовности с кадастровым номером №, площадью застройки 1344,7 кв.м. (ФИО1) и с кадастровым номером 23№, площадью застройки 141 кв.м. (ФИО2).

Изложенные выше обстоятельства подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в настоящее время, строительство указанных объектов недвижимости завершено, что подтверждается соответствующими договорами поставки электроэнергии, газа и водоснабжения, и что, в свою очередь, также свидетельствует о получении истцами всех необходимых технических условий для ввода данных объектов в эксплуатацию.

Однако, обратившись к ответчику с заявлениями о получении разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт» по поручению суда, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, не создают препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом, а также не создают угрозу жизни и здоровью человека. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку исследование проводилось экспертом, имеющим необходимое для этого образование, квалификацию и обладающего специальными познаниями в области строительства и градостроительства, что подтверждено документально.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Зонирование территории для строительства регламентируется ГсК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 ГсК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГсК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в статье 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 ГсК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 ГсК РФ, статья 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Судом установлено, что назначение спорных объектов недвижимости также соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены и принадлежащему истцам на праве общей долевой собственности, а именно - здание административного назначения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами полностью доказан факт возникновения у них права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости, должно являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание торгового центра с офисными помещениями, с кадастровым номером №, площадью 1344,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина с офисными помещениями, с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах и характеристиках на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин