дело № 2-967/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

6 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Пестречинского районного суда Республики Татарстан Осипова И.Н.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» к ФИО2 об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива, взыскании неустойки, задолженности по членским взносам, обязании освободить жилое помещение, 

установил:

жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» (далее также истец, ЖНК «Жилищные Возможности», кооператив) обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива, взыскании неустойки, задолженности по паевым взносам, обязании освободить жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о принятии его в члены ЖНК «Жилищные Возможности». Ответчик ознакомился с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается его подписью в заявлении и в соглашении о бронировании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком внесен членский взнос в размере 10 000 рублей и первоначальный платеж в счет паевого взноса в размере 892 000 рублей. В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив добавил к паенакоплению ответчика денежную сумму в размере 873 000 рублей и приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую предоставил в пользование ответчику. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению ежемесячных паевых и членских взносов, систематически нарушает сроки их внесения или не производит их оплату. Ответчиком допущена просрочка 22 платежей, в результате чего за период с января 2018 года по июнь 2020 года образовалась задолженность по паевым взносам в размере 127 520 рублей 72 копеек, по членским взносам - 9 000 рублей. Уведомления, направленные в адрес ответчика с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения. В настоящее время имеющаяся задолженность по паевым и членским взносам не погашена, что свидетельствует о нарушении ответчиком требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». 

В связи с этим истец просит исключить из состава членов ЖНК «Жилищные Возможности», взыскать задолженность по членским взносам в размере 9 000 рублей, неустойку в размере 10 503 рублей 63 копеек, обязать освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 780 рубль.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что сумма задолженности в настоящее время не погашена.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора дал заключение, согласно которому заявленные кооперативом требования являются обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по оплате членских и паевых взносов.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищным накопительным кооперативом является потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Пунктами 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны в том числе своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принят в члены ЖНК «Жилищные Возможности».

При этом ответчик ознакомился с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается его подписью в заявлении и в соглашении о бронировании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком внесен членский взнос в размере 10 000 рублей и первоначальный платеж в счет паевого взноса в размере 892 000 рублей.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив добавил к паенакоплению ответчика денежную сумму в размере 873 000 рублей и приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую предоставил в пользование ответчику.

Согласно положению о формах участия в деятельности кооператива, ежемесячный членский взнос составляет 1 000 рублей (пункт 1.9). Исходя из положений пункта 2.3.7 и 2.3.8 положения член кооператива должен осуществлять не позднее 25-го числа каждого месяца паевые взносы в соответствии с графиком погашения, содержащимся на сайте кооператива в личном кабинете члена кооператива.

Однако ответчиком обязательства по оплате паевых взносов исполнялись ненадлежащим образом. Согласно представленному расчету, начиная с января 2018 года ответчик систематически допускала просрочку оплаты ежемесячных и членских взносов.

Задолженность по паевым взносам за период с января 2018 года по июнь 2020 года составляет 127 520 рублей 72 копейки, по членским – 9 000 рублей. Кроме того, за нарушение исполнения обязательств ответчику начислены пени в размере 10 503 рублей 63 копеек от суммы задолженности по паевым взносам.

При этом все уведомления, направленные ответчику, в которых истец предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, были оставлены без удовлетворения.

Факт нарушения обязательств по оплате паевых и членских взносов ответчиком не оспаривается. Более того, в настоящее время сумма задолженности не только не погашена, но и увеличилась в связи с неоплатой ответчиком паевых взносов.

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен.

При таких условиях требования истца об исключении из состава членов ЖНК «Жилищные Возможности», взыскании неустойки в размере 10 503 рублей 63 копеек, обязании освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является кооператив, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 780 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Исключить ФИО2 из состава членов жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности».

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» неустойку 10 503 рублей 63 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пестречинский районный суд Республики Татарстан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.