Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-82

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Мамадыш» об обязании устранить допущенные нарушения прав собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Мамадыш» (далее – ООО «УК-Мамадыш») об обязании устранить допущенные нарушения прав собственника жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С момента возникновения права собственности истец проживает в указанном помещении. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома самостоятельно проводили уборку подъезда (влажная уборка, подметание подъезда, лестниц) и придомовой территории многоквартирного дома, ввиду того, что при обращении с заявкой в ООО «УК-Мамадыш» о проведении уборки, сотрудники ответчика ссылались на отсутствие работников для выполнения указанных работ.

С октября 2024 года собственники помещений многоквартирного дома перестали проводить вышеуказанные работы ввиду того, что данные работы должен выполнить ответчик. Неоднократные обращения в управляющую компанию с претензиями результата не дали.

На основании изложенного ФИО1 просит признать незаконными действия ООО «УК-Мамадыш», выраженные в неисполнении постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в частности пунктов 23, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, подпункта «д» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязать ООО «УК-Мамадыш» исполнять требования пунктов 23, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, подпункта «д» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, предусмотренные подпунктами «д», «е», пункта 1 приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня его вступления в законную силу.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «УК-Мамадыш» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что работы, указанные в пунктах 23, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, ООО «УК – Мамадыш» не выполняются, согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, собственники помещений многоквартирного дома, воспользовавшись своим правом, отказались от услуг управляющей организации по уборке подъездов многоквартирного дома, не включили ее в перечень услуг представляемых ответчиком и оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

В соответствии с пунктом 2 Правил № в состав общего имущества включаются, помимо прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки (подпункт "а"); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "е").

Согласно пункту 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт "г").

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

Пункт 1.8 Правил № определяет, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории.

На организацию, обслуживающую жилищный фонд, возлагается обязанность обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных площадок (пункт 3.2.2), периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке (пункт 3.2.7).

В силу пункта 3.6.1. Правил № уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с которым к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся: сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей (пункт 23); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года, в том числе, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) (пункт 24); работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе, подметание и уборка придомовой территории (пункт 25).

Из указанных положений следует, что указанные выше мероприятия относятся к обязательным требованиям по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, которые должны выполняться управляющей компанией.

Периодичность проведения уборки жилищного фонда определена подпунктом "д" пункта 1 Приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; ежедневное мытье пола кабины лифта; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 1 Перечня работ, входящих в плату за содержание жилья (Приложение № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004), под санитарной очисткой придомовой территории подразумевается, в том числе уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора на постоянной основе, в теплый период - подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка и поливка газонов, сезонное выкашивание газонов.

Согласно подпункту "д" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК-Мамадыш», что не оспаривалось представителем ответчика.

Судом установлено, что услуга по уборке подъезда в оплату содержания общего имущества многоквартирного дома не заложена.

В материалы дела представителем ответчика представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты решения о необходимости организации уборки мест общего пользования, об установлении тарифа за уборку мест общего пользования по уровне ниже уровня, установленного Исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района в размере 2,69 рублей в кв.м. общей площади жилого помещения, об определении места хранения документов. Из указанного протокола следует, что на собрании присутствовали 5 собственников жилых помещений, обладающие площадью 368,64 кв.м., что составляет 65% от общего числа проживающих, которые проголосовали против организации уборки мест общего пользования. 

При этом, такая услуга, как уборка мест общего пользования (сухая и влажная) охватывается минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме,

Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от каких-то иных обстоятельств. Уборка подъезда и придомовой территории включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от того, указаны ли данные работы в договоре управления многоквартирным домом.

В данном случае наличие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому принято решение о не включении услуг по уборке мест общего пользования, не является основанием для освобождения от соблюдения управляющей организацией требований жилищного законодательства, в том числе Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

При вышеизложенных обстоятельствах суд признает действия ООО «УК-Мамадыш» по невыполнению пунктов 23, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, незаконными. При этом исковые требования в данной части не могут расцениваться судом в качестве одного из избранных истцом способов судебной защиты права; суд считает необходимым ограничиться оценкой доводов истца о незаконности указанных им действий ООО «УК –Мамадыш», как одного из обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, лишь в мотивировочной части решения. 

Указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы собственников жилых помещений и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, проживающих в нем, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по санитарному содержанию общего имущества, в том числе придомовой территории, находящейся в границах эксплуатации указанного многоквратирного дома, не выполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, заявленных истцом, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом на управляющей компании лежит обязанность по выполнению тех или иных работ с периодичностью, которая указана в законодательстве.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцу, являющемуся в спорных отношениях потребителем, в результате нарушения ее прав, были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, который подлежит компенсации ответчиком.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца, исходя из фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 рублей с ООО «УК-Мамадыш».

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО «УК-Мамадыш» в пользу истца, составляет 1000 рублей.

Определенный судом размер штрафа баланса прав участников спора не нарушает и принципу соразмерности не противоречит.

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждена судебная неустойка.

Смысл судебной неустойки сводится к понуждению должника исполнить судебное решение и компенсировать истцу ожидание исполнения с нарушением срока.

Поскольку судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, принимая во внимание, что присуждение судебной неустойки является правом, а не обязанностью суда, учитывая, что истец не лишен права обратиться с требованием о присуждении судебной неустойки на стадии исполнения решения суда в случае уклонения ответчика от исполнения судебного решения, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца судебной неустойки одновременно с вынесением решения по настоящему делу.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «УК-Мамадыш» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «УК-Мамадыш» выполнить требования пунктов 23, 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК-Мамадыш» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 2000 (Две тысячи) рублей, штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК-Мамадыш» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район Республики Татарстан» в размере 3000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна 

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ