Дело № 2- 1101/2021 Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.03.2021 года.

51RS0002-01-2021-001586-54

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения, в обоснование указав, что *** приобрела у ответчиков в собственность две комнаты №*** в квартире по адресу: *** Переход права собственности зарегистрирован в УФРС по ***. Часть денежных средств по договору была оплачена при составлении договора купли-продажи квартиры в размере 242000 рублей, о чем имеется отметка на договоре. Остальную часть денежных средств в размере 94000 рублей покупатель обязалась внести в срок до ***. Обязательства истца по полной оплате стоимости квартиры исполнены. Просит суд снять обременение с жилого помещения – комнат №***, кадастровый номер *** в *** квартире, расположенной по адресу: *** взыскать расходы на оплату госпошлины 300 рублей.

Истцы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку в силу ст.165.1 ГК РФ и разъяснений о применении данной статьи, изложенных в абз.2 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, они считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.25 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** истец приобрела у ответчиков в собственность две комнаты №*** в квартире по адресу: *** 

Переход права собственности зарегистрирован в УФРС по ***. 

Часть денежных средств по договору была оплачена при составлении договора купли-продажи квартиры в размере 242000 рублей, о чем имеется отметка на договоре. Остальную часть денежных средств в размере 94000 рублей покупатель обязалась внести в срок до ***. Обязательства истца по полной оплате стоимости квартиры исполнены, о чем составлена расписка в получении денежных средств и отсутствии претензий.

Обременение с жилого помещения – комнат №***, кадастровый номер *** в *** квартире, расположенной по адресу: *** не снято по причине неявки ответчиков в регистрирующий орган. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые соответствуют принципам относимости и допустимости, не оспорены сторонами, потому принимаются судом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства истцов перед ответчиками, на основании которых возникла ипотека квартиры в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, поскольку истцы подтвердили платежными документами факт внесения полной суммы стоимости квартиры, в установленном договором порядке в пользу ответчиков.

Данные доводы никем и ничем не опровергнуты.

Из пояснений истца следует, что ответчики в добровольном порядке уклоняются от предъявления совместного заявления в регистрационный орган за снятием ипотеки, при этом не оспаривают полноту и своевременность внесенной оплаты за проданную квартиру. 

При указанных обстоятельствах, суд, установив факт исполнения обязательств, обеспеченных залогом в полном объеме, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной договором купли-продажи жилого помещения – комнат №*** кадастровый номер *** в *** квартире, расположенной по адресу: ***

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей в равных долях, по 150 рублей 00 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова