Дело № 2 - 366/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 12 сентября 2018г. 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Зайцева В.Ю.,

при секретаре Волковой Т.А.,

с участием помощника прокурора Звонарева А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора г.Усть-Катава, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО3 к ФИО4 об исключении из ЕГРП записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор в защиту прав и законных интересов ФИО1, ФИО2 в интересах ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнений просили:

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - ЕГРП) записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО4,

- признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок ФИО4, ФИО1, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли за каждым (л.д.2-6, 32-36).

Свои требования обосновали тем, что ФИО4 после рождения второго ребёнка получила право на получение сертификата на материнский капитал. На средства материнского капитала она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который, согласно нотариально заверенному обязательству, должна оформить в общую собственность всех членов семьи, с определением долей по соглашению между ними в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилого помещения. Собственником дома является ФИО4, обязательства о регистрации права общей долевой собственности не выполнила, в связи с чем нарушаются права несовершеннолетней ФИО1 и других членов семьи на приобретение ими доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Помощник прокурора г.Усть-Катава Звонарев А.И. доводы искового заявления полностью поддержал.

Истец ФИО2, законный представитель ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства не явившихся истцов и ответчика, отсутствии ходатайства об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО4 имеет двоих детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8, 15). 

Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 18 марта 2015 года ФИО4 и ФИО7 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1 Решение вступило в законную силу 28 мая 2015 года (л.д.9-12).

Согласно постановлению администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 5 мая 2015г. № установлена опека над малолетней ФИО1, опекуном назначена ФИО2 (л.д.8, оборот). 

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что в связи с рождением второго ребенка Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усть-Катаве ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

На основании договора купли-продажи от 2 июня 2012 года, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО4, последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В пункте 2.1 договора указано о приобретении жилого дома за счет заемных средств в размере 360 546 рублей 73 копейки, предоставленных на основании указанного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-39).

19 июня 2012 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона (л.д.13).

26 июня 2012 года ФИО4 составила нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.15, оборот).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1.01.2007.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Подпунктом «ж» Правил направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий предусмотрено, что, если жилое помещение оформлено не в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, и иных совместно проживающих с ними членов семьи требуется представить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала. 

Средства материнского капитала направлены ФИО4 на улучшение жилищных условий путем погашения долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома и земельного участка, в связи с чем, у ответчицы в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, а также данным ею обязательством возникла обязанность по оформлению приобретенного имущества в общую собственность с детьми с определением размера долей в соответствии с соглашением. На момент рассмотрения спора ответчик действий по переоформлению права собственности на указанное недвижимое имущество не предприняла. 

Поскольку ФИО4 приобрела спорное жилое помещение и земельный участок с использованием средств материнского (семейного) капитала, регистрацию права собственности в соответствии с нотариальным обязательством в общую собственность лица, получившего сертификат, детей с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев, после снятия обременения с имущества, не исполнила, то исковые требования о признании общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ответчиком и ее детьми ФИО3 И ФИО1 необходимо удовлетворить.

Определение долей в праве собственности на дом и земельный участок должно производиться исходя из равенства долей матери и детей на средства именно материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого дома и земельного участка.

Данная позиция также отражена в обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года.

Согласно положениям ст.ст. 245, 247 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, необходимо признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4, который на момент заключения договора находился в несовершеннолетнем возрасте, в равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым с прекращением права собственности ФИО4 на указанное имущество. 

Преамбула Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ и его ст.1 указывают на то, что целью данного нормативного правового акта является создание в Российской Федерации надлежащих условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям, имеющим детей, во исполнение Конституции РФ и общепризнанных принципов, установленных нормами международного права, в частности ч. 3 ст. 27 Конвенции «О правах ребенка», то есть дополнительные гарантии, предусмотренные данным законом, направлены на улучшение, в том числе, жилищных условий всех членов семьи, имеющих детей, в число которых входят дети, с рождением которых возникло право на получение дополнительных гарантий, а также последующих детей.

Таким образом, основания для ограничения прав ФИО3 и ФИО1 отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО4 от совершения действий, направленных на отмену обременения недвижимого имущества, а также обеспечения прав детей уклоняется, запись об обременении (ипотеке в силу закона) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, установленном в пользу ООО «

<

данные изъяты>» подлежит исключению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Усть-Катава, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1269 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запись об обременении (ипотеке в силу закона) на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленном в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>»», номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 19 июня 2012 года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запись о праве собственности ФИО4 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись № от 19 июня 2012 года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запись об обременении (ипотеке в силу закона) на земельный участок общей площадью 1269 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленном в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>»», номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 19 июня 2012 года. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 1269 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись № от 19 июня 2012 года. 

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Ю. Зайцев

Решение не вступило в законную силу.