№ 2-679/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Коржавиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № *** в 

<

...> в г.Пскове и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № *** в д.*** по ул. Н. в г.Пскове на основании договора купли-продажи от 21.08.2017 г. Данное жилое помещение истец приобрел у И. Т.Г. за 1350 000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью за счет собственных средств в день подписания договора в течение трех часов с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Право собственности истца зарегистрировано 03.02.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в установленном законом порядке. 

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован с 11.04.2016 г. бывший член семьи собственника И. Т.Г. – ответчик ФИО2, его вещей в квартире не имеется и никаких расходов по содержанию жилья он не несет. Со слов И. Т.Г. ответчик выехал на постоянное место жительства в г.Москву и не снялся с регистрационного учета.

Истец считает, что ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания.

Регистрация ФИО2 препятствует истцу также в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Поэтому ФИО1 просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Н. в г.Пскове и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Пскову в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 24.08.2017 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрел в г.Пскове квартиру № *** в доме № *** по ул. Н., общей площадью 33,1 кв.м за 1350 000 руб. (л.д.6) 

Расчет между сторонами был произведен полностью за счет собственных средств в день подписания договора в течение трех часов с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Право собственности истца зарегистрировано 03.02.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в установленном законом порядке. 

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № *** в спорной квартире с 11.04.2016г. до настоящего времени зарегистрирован бывший член семьи собственника - ответчик ФИО2

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи и распиской в получении денег бывшим собственником И. Т.Г.(л.д.12).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 прекращается.

Из пояснений истца и третьего лица следует, что квартира приобретена у И. Т.Г., которая являлась последним собственником жилого помещения. Бывший собственник и члены его семьи вывезли свои вещи и в квартире больше не появлялись. Со слов И. Т.Г. ФИО2 выехал в г.Москву.

Поэтому суд полагает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Н. в г.Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что ФИО1 правомерно обратился с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Н. в г.Пскове. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> дом № ***, квартира № ***.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина