№ 2-1774/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 августа 2019 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) об установлении права собственности на долю в объекте недвижимости,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к ФИО2, Управлению Росреестра по Алтайскому краю. Просит признать договор купли-продажи № действительным; признать право собственности на долю по договору №; исключить из числа собственников ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что через финансового управляющего между ним и ФИО2 по результатам торгов заключён договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО2 в лице финансового управляющего, действующего на основании решения арбитражного суда Новосибирской области от 11 октября 2017 года № А45-25211/2017, продал, а он, ФИО1, купил 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру"адрес", кадастровый номер объекта №. Для регистрации перехода права собственности он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако от указанного Управления ему поступило уведомление о приостановлении регистрации с указанием на то, что договор купли-продажи не удостоверен нотариально. Он обращался к нотариусу с просьбой о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, однако нотариусом в удостоверении договора было отказано со ссылкой на то, что продавец действовал через финансового управляющего.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Указывает, что на основании решения арбитражного суда Новосибирской области он признан банкротом, назначен финансовый управляющий, который, в числе прочих действий, выставил на торги принадлежавшие ему 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру "адрес". Реализация осуществлена на торгах, победителем явился его отец, истец по настоящему делу, ФИО1, с которым от его имени финансовым управляющим и был заключён договор купли-продажи на указанное имущество. 

Покупатель покупную сумму за указанное имущество внёс в полном объёме, она поступила на счёт финансового управляющего, который распределил эту сумму кредиторам его, ФИО2 Далее покупатель ФИО1 обратился в Управление Росреестра сначала по Новосибирской области, затем по Алтайскому краю, однако от Управления Росреестра по Алтайскому краю поступило уведомление о приостановлении регистрации сделки и перехода права собственности со ссылкой на то, что договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

При этом к настоящему времени процедура банкротства в отношении него закончена и финансовый управляющий не может представлять его права и интересы и принять меры к нотариальному удостоверению сделки.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признала, представила отзыв на иск. Полагает, что Управление Росреестра по Алтайскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В то же время указывает, что при указании в судебном акте на переход права собственности на объект недвижимости, такой судебный акт явится основанием для проведения регистрационных действий. Также в судебном заседании пояснила, что требования истцом сформулированы неверно, поскольку отсутствуют предложения по определению судьбы доли в праве собственности на квартиру ФИО2

Заслушав пояснения участников процесса, представителя участника процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно положений п. 2 ст. 223 указанного Кодекса, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

А в соответствие со ст. 549 указанного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствие с положениями ст. 558 Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Далее, согласно ст. 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ) "О несостоятельности (банкротстве)" продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество;

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Материалами дела подтверждено, не оспаривается сторонами, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12 октября 2017 года должник ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждён Е.

В рамках процедуры реализации имущества должника ФИО2 в полном соответствии с приведёнными выше нормами права финансовым управляющим Е.. проведены электронные торги по реализации доли ФИО2 в праве собственности на квартиру "адрес", победителем торгов явился ФИО1, с которым финансовый управляющий от имени продавца ФИО2 и заключил договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно условиям указанного договора продавец ФИО2 в лице финансового управляющего Е. продал, а покупатель ФИО1 приобрёл 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру "адрес", кадастровый номер объекта №.

Однако далее финансовый управляющий ФИО4 не выполнил своих обязанностей по надлежащему оформлению указанной сделки и к нотариусу за её регистрацией не обратился.

Сторонами же по сделке продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 сделка исполнена: доля в праве собственности покупателю передана, покупателем покупная цена оплачена, финансовому управляющему внесена, который и распределил её среди кредиторов ФИО2

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20 мая 2019 года по делу № А45-25211/2017 процедура реализации имущества должника ФИО2 завершена, таким образом к настоящему времени финансовый управляющий допущенные им нарушения при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества устранить не может.

В то же время, как указано, сторонами сделка исполнена, права истца по аналогии с положениями ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть защищены путём признания сделки действительной, однако требования истца о переходе права собственности заявлены недостаточно корректны, подлежат конкретизации исходя из конкретного объёма прав, подлежащих переходу от продавца к покупателю. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Договор купли-продажи недвижимого имущества № от Д.М.Г., заключённый ФИО2 в лице с финансового управляющего Е. и ФИО1 признать действительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру "адрес", кадастровый номер объекта №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру "адрес", кадастровый номер объекта №.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 1 сентября 2019 года.

Судья Завертайлов В.А.