Дело № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 сентября 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием ФИО2, 

представителя третьего лица Представитель №1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Любинского городского поселения о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений относительно недвижимого имущества.

Указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу 

<

адрес>, в правоустанавливающих документах адрес его места жительства указан как 

<

адрес>, тогда как по данному адресу расположен двухквартирный жилой дом. Земельный участок по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, его квартира и земельный участок находятся по адресу 

<

адрес>.

Просил суд внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении адресу нахождения земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Суду пояснил, что по документам его квартира оформлена как ? доля жилого дома, фактически данный дом является двухквартирным. Фактически занимаемая им часть жилого помещения, также как и часть помещения, занимаемая соседом ФИО1, имеет отдельный вход в квартиру, отдельные подсобные жилые помещения, свой двор и земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Представитель №1

Представитель третьего лица Представитель №1 суду показал, что дом по 

<

адрес> является двухквартирным, он желает приобрести 

<

адрес>, однако в связи с тем, что в правоустанавливающих документах собственника и соседа имеются неточности, он не может оформить сделку купли-продажи. В настоящее время он живет в этом жилом помещении, ему известно, что в доме у каждой квартиры свой вход, обе квартиры -отдельные жилые помещения, у каждой семьи свой двор и земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указано: наименование - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права общая долевая собственность, собственником квартиры № данного дома является ФИО1 на основании договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права общая долевая собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не долю в доме, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам доля в жилом доме по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, что здание по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом.

Признать, что ? доля домовладения с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2 на основании договора дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, является квартирой 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова