ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А., при секретаре Волоховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное управление»» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ** между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. Ответчик ФИО2 на основании договора приватизации № с ** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состав семьи 3 человека. В нарушение требований закона, ответчиком несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ** по ** составляет 45 499,66 руб.. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за указанный период начислена пеня в сумме 14 027,77 руб.. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 45 499,66 руб., пени в сумме 14 027,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 1 985,82 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске. С согласия истца, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, предоставленные по делу доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2, ** года рождения, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. По данному адресу зарегистрировано 3 человека: ФИО2, ФИО5, ФИО6.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между собственниками жилых помещений многоквартирного ... и истцом ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление»» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление»» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а собственники обязались вносить платежи в пределах утвержденных тарифов.

Управляющая компания обязалась организовать начисление платежей, осуществлять перерасчет платы, осуществлять расчеты за предоставленные услуги по договору.

В соответствии с разделом 6 договора, размер платы за жилое помещение определяется на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи собственников (пользователей), нормативов и качества предоставления услуг.

Плата за оказанные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом вносится собственниками на расчетный счет Управляющей компании не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п.6.6. договора).

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу требований Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2006 оказывал услуги по обслуживанию многоквартирного ...

Установлено также, что между истцом и ООО «Ангарская ТеплоСбытовая компания», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Иркутская энергосбытовая компания» был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде (договор № от **) в соответствии с которым, ресурсоснабжающая организация обязалась за плату осуществлять отпуск тепловой энергии Управляющей организации для нужд потребителей.

Судом установлено, что ответчик ненадлежаще исполнял (исполняет) свои обязательства, плата за содержание жилья и коммунальные услуги поступала нерегулярно и в недостаточном размере.

Как следует из представленного суду расчета задолженности и лицевого счета, сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** по ** составляет 45 499,66 руб..

Размер задолженности проверен судом, суд находит его верным. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражения на иск, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, не представил, размер долга не оспорил. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно. Согласно указанному расчету размер пени составляет 14 027,77 руб.. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1 985,82 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное управление»» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное управление»» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** по ** в сумме 45 499,66 руб., пени за период с ** по ** в размере 14 027,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 985,82 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено **.

Судья Ж.А.Прасолова