РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Подколодной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/17 по иску ФИО1, ФИО2 о признании начисления квартплаты незаконным, обязании исключить начисление.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> организовано ТСЖ «Кирова 309».В сентябре месяце 2015 года было проведено общее собрание собственников жилья 

<

адрес> по решению большинства из них, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ было возложено на управляющую компанию ООО «МКС-Самара», расположенную по адресу: 

<

адрес>. Через четыре месяца с ДД.ММ.ГГГГг. по решению собственников жилья обслуживание 

<

адрес> вновь перешло под управление ТСЖ «Кирова 309», связи с чем, обязанность по начислению квартплаты за коммунальные услуги и содержание жилья вновь была возложена на ТСЖ «Кирова 309».За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания ООО «МКС-Самара» выставляла квитанции по квартплате за коммунальные услуги и содержание жилья жителям 

<

адрес>, которые были оплачены. Несмотря на то, что в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. все права на начисление квартплаты по дому 309 по 

<

адрес> имела исключительно управляющая компания ООО «МКС-Самара», со стороны ТСЖ «Кирова 309» не прекращались поступления квитанций на оплату за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.В итоге за указанные четыре месяца на лицевой счет со стороны ТСЖ «Кирова 309» была неправомерно начислена квартплата в общей сумме 

<

данные изъяты>, в том числе за октябрь месяц 2015г. - 

<

данные изъяты>. за ноябрь месяц -

<

данные изъяты>., за декабрь месяц - 

<

данные изъяты>., за январь месяц 2016г. - 

<

данные изъяты> руб.Полагают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья была исключительно перед управляющей компанией ООО «МКС-Самара», но не перед ТСЖ «Кирова 309». Просят суд признать начисление квартплаты со стороны ТСЖ «Кирова 309» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ТСЖ «Кирова 309» исключить незаконное начисление квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета собственников жилья 

<

адрес> ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Кирова 309» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований ФИО2, ФИО1 в полном объеме. Просил рассмотреть дело его без участия. Указано, что по итогам голосования на собрании собственников жилья 

<

адрес> управление домом было возложено на управляющую компанию ООО «МКС-Самара» (период управления с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Заслушав истца, представитель истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С даты выбора новой управляющей организации прежняя управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, прекращает предоставлять коммунальные услуги и не вправе получать платежи от собственников помещений.

Новая управляющая компания приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Поскольку в силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг, эта управляющая организация до заключения письменного договора вступает в фактические договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

При наличии спора между двумя управляющими организациями, в частности при оспаривании решения общего собрания собственников о выборе новой управляющей организации, вопрос о том, кто в таком случае предоставляет коммунальные услуги, должен решаться в каждом конкретном деле исходя из оценки доказательств: либо прежняя управляющая организация на основании письменного договора, либо новая управляющая организация в силу фактически возникших договорных отношений. При этом не исключена возможность выставления счетов ресурсоснабжающей организацией непосредственно гражданам. Оплата гражданами таких счетов в силу пункта 7.1 статьи 155 ЖК РФ признается выполнением собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

Согласно справке с места жительства по указанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 (л.д.46).

Судом установлено, что в качестве управляющей компании было выбрано ООО «МКС-Самара», что также подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. повторного очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-43).

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании общего собрания недействительным было отказано.

С ДД.ММ.ГГГГг. по решению собственников жилья обслуживание 

<

адрес> вновь перешло под управление ТСЖ «Кирова 309», в этой связи обязанность по начислению квартплаты за коммунальные услуги и содержание жилья вновь была возложена на ТСЖ «Кирова 309».

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании общего собрания недействительным было отказано.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания ООО «МКС-Самара» выставляла квитанции по квартплате за коммунальные услуги и содержание жилья жителям 

<

адрес> (л.д.5,6,7,8).

ТСЖ «Кирова 309» также продолжало начисление платежей и выставление квитанций на оплату за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10,11,12).

Управление домом в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло ООО "МКС-Самара" и на законно основании начисляла квартплату и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оснований для выставления истцам с октября 2015 года по январь 2016г. счетов на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг ТСЖ «Кирова 309», не имелось.

Таким образом, сумма начисленной квартплаты в пользу ТСЖ «Кирова 309» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению. 

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Кирова 309» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем ТСЖ избран ФИО5 (л.д.57).

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на собственников обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Суд, определяя обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Кирова 309» не являлось управляющей компанией 

<

адрес>,, не имело полномочий по начислению коммунальных платежей и выставлению платежных документов, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать начисление квартплаты ТСЖ «Кирова-309» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Обязать ТСЖ «Кирова-309» исключить незаконное начисление квартплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 г. 

Председательствующий: О.В. Рандина